南国早报全媒体记者：易治平

2024年一季度，南宁市主城区商品住宅交出了5614套的新房成交数据。在一二月份蛰伏后，新房成绩在3月份迎来了集中释放。哪些区域得到了购房者的青睐？

量价挂钩

热门片区打响“价格战”

南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，2024年3月份，南宁商品住房新房网签3146套，高于1月的1207套及2月的1261套销量之和。其中，良庆区以965套再次成为城区“销冠”。

今年春节过后，良庆区多个楼盘推出多种优惠，以求在“量价挂钩”的市场寻求更多突破。五象总部基地板块的威宁青运村推出14000元/平方米的团购价。该项目自14500元/平方米的开盘价后，一直稳中有升，优惠推出后一周时间便卖出了30套。此外，蟠龙片区的盛邦双悦湾小户型推出“8”字头现房，五象湖知名项目央玺推出13500元/平方米房源。

▲五象新区一营销中心内，多组客户正在对项目进行了解。本文图片均为南国早报全媒体记者 易治平摄

4月17日，同样位于蟠龙片区的敏捷华宇锦绣江辰放出重磅消息——低至7900元/平方米即可入手。据了解，该项目与广西体育中心仅一路之隔，在2020年11月拿地时，楼面地价为5250元/平方米，加上需配建16500平方米的竞产权移交安置住房，实际楼面地价超过12000元/平方米。而当2021年项目首开时，开盘价也达到了17000元/平方米。

屡超新盘

二手房迎成交旺季

而除了新房的价格“内卷”进入白热化阶段，2024年的二手房行情更是“闷声发大财”，已经多月实现对新房销量的超越。

根据南宁市住房和城乡建设局网站数据，除了新房实现爆发的3月份，一二月份南宁二手房成交量均高于新房。截至4月20日，4月份南宁新房成交量为481套，而同期存量房成交量为1517套，为新房成交量3倍多。

▲购房者趁着周末全家共同看房。

对此，南宁五象新区一房屋中介公司员工小梁表示，每年的三四月份是二手房交易的“小阳春”，许多家长都会抓紧出手购入观望许久的房产，避免耽误孩子的入学摸底。此外，虽然相比新房市场相对热闹，但与往年二手房交易数据来看，二手房整体成交情况仍属于稳定，并未有太大的起伏。

业内分析

更看好青秀区楼市表现

对于2024年一季度南宁楼市表现，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，影响新房价格一大重要因素就是房地产企业缺不缺钱。如果企业融资端得不到解决的话，只能靠卖房来解决资金链。当市场持续低迷，唯一的办法就是以更低价的去卖，从而回笼资金解决企业经营的问题。

陈继峰表示，作为从业者，看到市场成交活跃自然是开心的，但是伴随着是新房的不断降价销售。降价肯定是有效果的，并且会迅速反映在销量上。但是在降价后，一方面是对周边项目影响非常大，引发降价“内卷”；另一方面，不断的降价也会影响购房者对房价的预期，未来项目再次回调价格的可能性小，因为市场对于项目的价格认知就是此前降价销售的价格。就个人而言，他更看好今年接下来青秀区的楼市表现，无论是优质的配套及紧俏的供应量，都让青秀区更值得关注。

▲青秀区凤岭北热门项目吸引了不少购房者关注。

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