南国早报全媒体记者：卢荻

近日，南宁市合景天汇广场小区的业主赖女士反映，开发商交房时因房子有问题，她要求对方整改。之后她想收房时，物管却要求先交拖欠的物业费才能收房。4月18日，小区物管就此进行了回应。

赖女士介绍，2020年6月，她在该小区买了两套毛坯房，面积分别为60平方米和40多平方米。2023年3月，开发商交房时，她检查发现水管、墙体等有问题，便要求对方整改，整改花了很长时间。去年11月，她想收房了，小区物管却要求她先交此前拖欠的物业费。

▲赖女士与管家微信聊天记录，管家要求交纳物业费才能交房。

“我想先收房再交物业费，物管不同意。”赖女士说，开发商整改期间，她无法正常使用房子，且收房和交物业费是两码事，为何把两者捆绑在一起，很不合理。

对此，该楼栋管家刘女士表示，按照物业服务合同的约定，从开发商交房那天起开始计算物业费。不管业主是否按期收房，物管已按合同提供了服务。截至目前，赖女士已拖欠3100多元物业费。如果赖女士认为是开发商整改导致延期收房，可跟开发商沟通；如果赖女士想先收房再交物业费，建议跟物管相关负责人协商。

针对此事，广西善捷律师事务所实习律师刘丹萍认为，根据民法典相关规定，赖女士与开发商确认房屋实际交付之日起，应当按照物业服务合同的规定及时支付物业费，但物管不能以欠费为由，采取强制措施限制或剥夺她对房屋的使用权。

赖女士可向相关部门投诉，要求小区物管解除对其房屋的限制措施。同时，建议赖女士跟小区物管确认物业费的计算时间及数额，及时交纳。

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