南国早报全媒体记者：易治平 文/图

为了提高居住质量，购房者在换房时通常都会选择更大、更新的住宅。但近两年，南宁出现了“反向换房”的购房者，他们或为了减轻房贷压力；或为了生意周转增加流动资金；还有人是为了教育资源选择了“反向换房”。

▲某房产中介公司的门店内，张贴了不少优质房源信息。

换房换来更多自由和快乐

6年前，在父母的支持下，南宁90后女生小武在南宁青秀区柳沙片区购入了一套143平方米的江景房。当时，小武拥有一份令人艳羡且稳定的工作，她憧憬婚后置换一套更大的房子。

但2023年，小武将这套江景房出手，置换成了东盟商务区的一套90平方米的住宅。对此，小武表示，“反向换房”让她轻松了不少。“虽然父母为我解决了首付款，但是房子月供超过8000元，对我而言压力巨大。除了白天上班，我晚上还要从事一些副业，以保证每月还完房贷后还能保持不错的生活质量，这让我的身体已经感觉有点吃不消了。”

小武称，如今，她的月供只是此前的一半。她辞去了工作，把自己热爱的副业转为全职工作。而且，小武目前居住的东盟商务区，距离自己上班地点更近。“反向换房”让她拥有了更多的自由，也拥有了更多的快乐。

争取更多流动资金谋后续

从桂林来南宁经商的蔡先生也进行了“反向换房”的操作，他出手了位于东葛路的143平方米住房后，不仅全款购买了兴宁区的一套约120平方米的住宅，还得到了一笔近百万元的流动资金。

▲蔡先生在兴宁区新购住宅的小区。

“受多种原因影响，我的生意这几年一直止步不前。2022年，孩子上大学后，我感觉换个小一点的房子也可以满足我们居住，于是就有了‘反向换房’的念头。”蔡先生补充道，身边一些经商的朋友都已卖房，大家此前买房时除了居住，也是作为一种资产配置来选择，在目前房地产走势并不明朗的情况下，选择出手以求入袋为安，可以为自己的生意提供更多支持。

谈及未来，蔡先生认为，当下的“反向换房”是为今后的“正向换房”做准备。如果未来孩子回到南宁工作，肯定希望为孩子准备一套优质配套的婚房，而随着房地产项目竞争愈发激烈，现在早已不需要抢房了，未来可以看准时机，以合适的价格买到好房子。

 “反向换房”需注意置换成本

对于“反向换房”一事，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，目前“反向换房”只是一部分购房者的行为，市场更主流的置换仍以改善品质住房为主，包括寻求社区、城区、教育配套等内容的改善，以及因家庭成员增加而寻求的空间改善。目前，南宁楼市处于绝佳的捡漏好时机，无论是房价还是贷款利率，都值得购房者出手。

五象新区某二手房中介公司的员工小梁表示，每年上半年是二手房成交旺季，拥有优质教育资源的“老破小”住宅，是一些家长“反向换房”的首选。现在，“反向换房”的人群中，大多数人认为自己的房产价值低于此前预期，因此选择置换寻求一份稳定。但是，此类人群需要注意，“反向换房”不是换个小一点的房子那么简单，还会改变生活方式、生活成本。同时，购房者如有贷款，切忌随意抛出，以免造成不必要的损失。

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