南国早报全媒体记者：易治平 文/图
近日，位于五象新区优质地段的原恒大国际中心在被南宁市平稳房地产基金托管后，除原有的B、C栋续建外，计划将A栋写字楼进行“商改住 ”变更，并打造为以大平层户型为主的邕府·紫薇府项目。据悉，这并非南宁首个“商改住 ”项目 。对于“商改住”，购房者是否愿意买单呢？
现象：
十余项目“商改住 ” 面积超 120 万平方米
2022年底，南宁市有关部门发布商业办公项目调整为普通商品住房相关通知，申请“商改住”项目须满足“2020年1月前签订土地出让合同的商业办公项目（不含五象新区、武鸣区、东盟经开区）”“已结清地价款”“项目（以楼栋为最小单位）未竣工且未取得商品房预售许可证”“不在城市核心区和商业服务聚集区”等多项要求。
依目前所见，南宁有关部门对于“商改住”项目要求已有所放宽。截至2024年3月，据不完全统计，青秀区、江南区、良庆区、西乡塘区已有十余个项目先后申请“商改住”，涉及面积超120万平方米。
2023年11月，南宁市自然资源局发布的中国锦园申请将部分商业用途调整为普通商品住房公示显示：中国锦园申请将共计146007.01平方米的原规划商业、酒店用房调整为普通商品住房。
▲中国锦园项目规划预计将有较大调整。
3月12日，记者来到中国锦园营销中心咨询相关项目信息。置业顾问表示，项目此前因进行“商改住”申请，过程持续了两年多，在“商改住”未敲定之前，即使是现房也会让购房者有较多顾虑，所以此前两年销售便处于搁置状态，但在去年12月第二次“商改住”名单公示后，项目已于今年春节后再次启动销售。
置业顾问称，在“商改住”后，该项目对于仍是期房的楼栋进行了性质变更，其中最早交付的住宅属性楼栋计划于今年年底进行交付，户型预计为超300平方米的大平层，并将在容积率不变的情况下，弱化商业氛围，打造滨江低密住宅区。
据悉，该项目目前在售现房仍是商业性质。置业顾问称，此前南宁市有关部门已出台规定，实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水电气收费可以按照民用价格标准执行。
▲中国锦园目前部分商业性质住宅已实现现房销售。
观察：
市场反响两极分化
有人接受有人不满
购房者对于项目的“商改住”是否愿意买单呢？
作为南宁“商改住”项目的标杆，荣和·城市之门在调整后，商住比例从此前的七三开调整至三七开，同时增加配建幼儿园、小学。而在变更性质后，荣和·城市之门凭借自身位于凤岭北的地段优势等，成功入围2023年南宁商品房销售金额TOP20。
但是，不少购房者和此前的业主都对“商改住”表达了不同意见。2021年8月，万科星都荟四期对于“商改住”信息进行公示，将部分商业办公用地调整为住宅。消息一经发布，引发许多此前购房的业主不满，并向关部门进行投诉，认为商业部分的“缩水”，对于业主居住便利性有较大影响，同时也会导致学区学位的进一步紧缺。对此，有关部门在收到大量反映意见后，叫停了该项目的“商改住”工作。
提醒：
入手“商改住”需注意
商住混合或影响舒适度
对于南宁多个项目申请“商改住”，有业内人士称，目前南宁市对于“商改住”项目的放开，对促进在售商业物业的去化率可能会有积极影响，同时部分商业项目的位置、景观可能会比传统住宅更有优势，这或许为购房者提供了更多样化的产品选择。
华蓝设计（集团）有限公司高级建筑师滕莹表示，购房者如果对于“商改住”项目感兴趣，除了关注学区等配套外，还应关注项目的“商改住”是全部变更还是部分变更。如果是部分变更的话，应了解清楚住宅和商业的关系，包括入户通道是否跟商业混合，未来可能的商业业态对自己居住是否产生影响，比如噪声，油烟等，再决定是否入手。
【启事】
“筑家”遇糟心事 欢迎你来报料
装修房子，是因为我们努力想让房子变得有品质，让今后的生活因居住舒适而变得快乐。但是，装修过程难免会遇到烦心事或留有遗憾。
一年一度的“3·15”国际消费者权益日即将到来，你若遇到住宅建筑施工质量方面的问题，或者在收房后遇到装修质量问题，欢迎报料，我们将助你维权。
报料热线：
13036862906徐记者（建筑施工类）
13978860797王记者（家装建材类）
也可扫码报料：
（微信扫描上方二维码，立即报料）
相关报道：
业主装修做防水，“十年质保” 为何缩水一半？丨品质筑家3·15②
首付款被挪用、中介卷款跑路、房屋遭查封……购买二手房，需谨慎“避坑”丨品质筑家3·15④
本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
编辑 黎伊玮
校对 黄少华
责编 唐海波
审核 胡志伟
