南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市长岛800里香江小区业主反映，装修时物管要求交2000元装修履约金，待装修完毕后，物管验收合格可退钱。但业主装修完成后，物管以业主擅自拆掉阳台护栏验收不合格为由拒退。

梁女士告诉南国早报全媒体记者，去年6月底，该小区8栋、9栋交房。同年8月底，她向物管申请装修，签订装修承诺书、区域消防安全责任书等，上面未写明不能拆掉阳台护栏。当时物管要求交2000元装修履约金，称装修完毕经验收合格可退钱。前段时间房子装修完毕，她要求物管退回履约金，但物管称，存在拆除阳台护栏的情况，验收不合格，不予退款。

▲梁女士家入户阳台护栏已拆掉，并装上玻璃。

3月24日，记者在梁女士家看到，入户阳台最下面的护栏已拆掉，装上了玻璃。梁女士说，考虑到下雨天有雨点从护栏处飘进屋，所以装修时拆掉护栏后装玻璃。记者注意到，该小区8栋、9栋多户业主存在拆掉阳台护栏的情况。据介绍，至少有十几户业主因拆掉阳台护栏而无法退履约金。 

▲该小区8栋的一些住户已拆掉阳台护栏。

物管相关负责人谭先生介绍，当初业主收房办理入伙手续，开发商及物管人员给业主的装修管理手册上已写明，不得改变进户门窗设计、不得封闭阳台等。业主在装修承诺书、住宅室内装修管理服务协议上签字确认，上面也有对装修的具体规定。

▲梁女士认为，装修承诺书上未写明不能拆掉阳台护栏。

谭先生表示，经验收合格后，已退还业主履约金。但有十几户业主拆掉阳台护栏，涉及改变房屋外立面，存在公共安全隐患，属于违规装修。物管将向业主发整改通知书，并将情况上报辖区“两违办”，只有业主签订“违规装修所有的后果由业主承担”的承诺书后，方可退履约金。

▲小区物管给梁女士开具的装修履约金收据。

广西创想律师事务所律师潘艺元认为，虽然法律上未明确规定装修一定要缴纳装修保证金，但依据合同要求业主缴纳装修保证金是合法的。 如果双方已明确约定禁止事项，应严格按合同约定处理；如禁止事项中未对拆阳台事宜做规定的，保证金应及时退还。

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