今年南宁二手房市场“金九”不温不火，没有惊喜，而“银十”好转迹象也不明显。记者走访发现，尽管随着房贷利率不断回调，二手房关注度有所提高，但市场整体成交依旧疲软。业内人士从近十年南宁二手房价格走势分析认为，对刚需和刚改而言，当下无疑是二手房“捡漏”良机。

▲长虹路一带交通便利，二手房市场较为活跃。

价格走低

成交周期不断拉长

经历7~8月的回暖行情，9月以来，南宁二手房市场走势显得后劲不足。资深业务经理黄女士介绍，虽然现在刚需买家不多，不过来看房的基本都是购买意愿较大的，“这些购房者不是实力刚需买家，就是家庭人口较多的‘以小换大’刚改人群。只要匹配合适，成交概率很大。”

正如当下成交行情一样，二手房价格也“力不从心”，不少急需资金周转或急于换房的业主多是以价格换时间——降价出手。中铁凤岭山语城业主覃先生说，现在家庭人口增加了，为了置换一套大点的房子，他两个月前转手了名下一套老房子，只是售卖过程极其曲折，价格也是一降再降。“现在买家认定行情不景气，所以砍价也比较厉害，基本没有多少讨价还价的余地。”覃先生显得很无奈。

“一边是价格的不涨反跌，一边是买卖周期不断拉长，9月以来，看房客少之又少。”辉煌置业资深置业顾问周女士坦言，近几月，南宁二手房月成交量基本在2000套左右徘徊，相比三年前跌了起码一半。

供大于求

库存出现小幅递增

荣航地产负责人覃先生说，今年3月开始，南宁的贷款政策持续放松，无论是放款速度，还是利率水平，都是近十年来最优。

“今年以来，首付比例下调、房贷利率一路下降、发放购房补贴等利好政策层出不穷。”江山地产董事长卢中良说，虽然单个政策的市场效应有限，但诸多利好政策叠加在一起，按理说应该能发挥应有效应，然而购房者依然不买账。

随着政策松绑，不少购房受限人群重新获得入市资格，一大批此前处于限售期的房子得以正常上市交易。释放出来的这部分房源，在当下市场中拥有较大竞争力，确实吸引了不少购房者关注。然而，优居南宁区域总监徐先生表示，由于供大于求，库存压力持续走高，所以这些房源的成交速度依然很慢。江山地产、优居南宁、全力地产、恒创地产等多家房产中介数据显示，7月以来，南宁二手房的库存激增，且每个月都呈现出小幅递增的态势。

“由于二手房市场回升速度远不及新房，致使成交量远低于新增量。”恒创地产业务经理张先生说，从目前来看，挂牌量增加明显，可选房源空间变大了，这对于有需求的购房者而言，无疑是一个“捡漏”二手房的好时机。

正和兴房地产业务经理邓先生说，由于新冠肺炎疫情和经济、楼市等多重效应叠加影响，不少业主急于将手里的二手房变现，甚至以明显低出同区域、同小区的同类房源市场价出售，以此争取尽快成交。不过，邓先生也提醒，广大购房者出手时需谨慎，做到优中择优，才能买到更具抗跌性的好房子。

走势平稳

年底难现大幅升温

为什么手里的房子迟迟卖不掉？利好政策的力度是否到位？何时是最好出手时机？随着年底的临近，不时有人提出诸如此类的问题。

“成交周期拉长，大环境是主因。”辉煌置业区域总监黄先生认为，目前新房和二手房价格倒挂严重，很多之前想买二手房的购房者经过一番对比发现，同样的钱能在新房市场里找到更便宜的房子、更好的户型、更全的配套和更优的物管，无形中拉长了业主出手二手房的交易周期。

而对于未来市场走势，恒创地产相关负责人赵女士认为，市场流动的关键在于供需，目前南宁楼市处于买方市场，大多数人对当下市场信心不足。“未来楼市调控肯定会以宽松为主，刺激楼市回暖的政策会持续出台，直至房地产行业进入平稳发展阶段。”赵女士如此预测。

“国庆假期以来，南宁很多楼盘降价打折促销，确实稀释了一波购买力。”优居南宁资深置业顾问钟先生说，11月至12月二手房成交量可能会稳中有升，但期待房价上涨并不现实。不过，未来市场一旦回暖，利好政策或将快速收回，置业黄金窗口期也可能一闪即逝，所以购房者应适时果断出手。