近期“保交楼”连续上热搜，交付力正成为政府、房企、购房者各方关注的重中之重。新的楼市周期下，地产行业已经进入比拼“交付力”、“兑现力”的时代。越来越多的购房者选房，由原来的品质优先逐渐转变为保交付优先的购买趋势，首选现房或是实力企业保交付的项目。

▲购房者更青睐“保交付”的实力派企业。

现房即买即住，更受购房者青睐

32岁的何女士，在南宁工作10年了。今年以来，为了改善居住环境，她在五象新区辗转看房，对比了很多楼盘，最后买下了建工城项目的一套现房。不只是何女士，目前市场上的购房者对现房的关注度越来越高。部分购房者选购房产时，会首选现房项目。

现房“即买即住”的优势明显，给购房者带来更多的安全感，拥有更多的主动权。对购房者而言，选购现房或准现房，不仅小区的园林景观、楼栋外立面及房屋实体等都已经完全呈现，不用担心烂尾交付问题，而且周边生活配套也已兑现，更省心更踏实；不必再消耗2~3年的等待时间。此外，购买现房可以尽早拿到房产证，对于在外租房的购房者来说，也更节省时间和租金。

▲购房者首选实力保交付企业。

土拍试点推行，与现房销售挂钩

2021年下半年以来，市场下行、销售遇冷，多数房企现房库存积压加剧。在市场供需博弈的影响下，不少房企也将“准现房销售”作为卖点，突出“所见即所得，现房更可靠”“安心现房节”等营销主题，主动抢占市场，赢得购房者信赖。

如今在“保交楼”的政策大趋势下，多地开始试点或者推行真正意义上的现房销售，从土拍环节就要求现房销售。例如，2021年，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且全部实行现房销售，但最终出让效果并不理想，10宗地块全部流拍。随后，在当年第三批次供地中暂停了“竞品质”现房销售。2018年，南宁土拍也曾挂出一块“竞现房销售比例”地块，但未达到最高限价，也就没有了“竞现房销售”比例环节。

据第三方数据统计显示，现房销售试点更多集中在一二线热点城市，但部分城市实行效果并不理想。对此，专业机构分析认为，中短期来看，现售制难以落地，大概率以试点形式推进，叠加行业流动性仍紧张，现房资金沉淀压力较大，因而新建现房大批入市显然难以实现，这也就为现房库存去化提供了良好契机。

实力房企保交付，期房选购亦安心

期房，通常是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。一般情况下，期房与现房相比较，期房的价格较低，挑选余地较大。对于开发商而言，期房销售可滚动开发，有利于降低成本、节省资金。目前市场上，期房仍是主流产品；而实力雄厚、有交付保证的项目亦同样受购房者认可。

10月15日，记者参加中交·象江来项目11号楼封顶仪式后到售楼部参观。现场，陈先生和夫人带着5岁的女儿探盘，他们在认真地听置业顾问介绍后，十分认可项目的央企背景。

“世界500强第60位的万亿中交，是建筑行业中唯一获得‘16连A’的央企；中交集团助力平陆运河建设，带着资金和项目来南宁……”置业顾问娓娓道来，陈先生夫妻俩频频点头。当天，记者顺道走访了周边其他项目，访客亦不少。在招商新城臻樾府项目，一名年轻小伙前来补签相关文件，其间他十分庆幸地感叹：“幸好买了房，要不钱也存不下来。”“保交楼、稳民生”是当下房地产市场的风向标。据统计数据显示，2022年前两个季度，典型房企的投资分化明显，多数民营房企暂停拿地；规模化、全国化的国企、央企购地金额较高，如保利、招商蛇口，二季度拿地金额超过300亿元。而今年在南宁拿地的房企，也以国企/央企为主力，如万丰地产、威宁集团、广西交投地产、中海宏洋地产等。可见，在当前市场环境中，国企、央企愈发展现出使命与担当，实力雄厚、更有交付保障，成为购房者的优选。