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南宁上半年交付大考,知名房企实力出圈丨交付力时代·房企篇

来源:南国城报·居周刊 发布时间:
记者:杨双竹 文/图

2022年,房地产行业面临诸多困难,一些项目出现停工、交付逾期现象。在此背景下,住建部、财政部、央行等部门多次提到“保交楼,稳民生”,地方政府协同完善相应的纾困政策。而项目的实际承担方——房地产企业,他们的态度和行动更是化解问题与困境的重要一环。“保交付”成为许多房企的首要工作目标,对他们来说,这不仅是一项艰巨的任务,也是一次重要的考验。

▲购房者不仅是要买房子本身,更要买得放心、买得舒心。

上半年交付“大考”

知名房企实力“出圈”

2022年,不少房企加快了资金回笼、项目盘活的力度,全力推进复工复产;在今年多家房企的中期业绩会上,几乎所有企业都强调了“保交付”。

据不完全统计,截至2022年9月底,南宁主城区已有近50盘交付,其中5月、6月是交付最集中的时期,约有26个楼盘交付物业。从区域分布看,良庆区楼盘交付数量最多,青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区等区域均有楼盘交付。10月,南宁预计有10多个楼盘迎来交付,主要以住宅、写字楼产品为主。

据第三方机构统计,今年上半年南宁主城区楼盘交付总套数约30000+套,其中龙光仅龙光·玖誉城一盘就交付了5000套,龙湖3盘共计交付3000+套,华润3盘共计1200+套,路桥锦绣麟城、檀府印象、五象澜庭府的单盘交付户数均超1000套。其中,华润西园1期、大唐盛世、中海哈罗学府、龙湖春江天越等项目在提前完成交付的同时,还实现了交房即得证。这些房企、项目不仅为自身树立了积极的品牌信誉和好口碑,同时也为当下楼市注入了信心。

记者在走访中得知,碧桂园今年上半年在国内214个城市累计交付超25万套房子,并在全国多个项目实现了“交房即交证”;广西万科今年已交付套数11473套,提前交付4176套,交付满意度达99.4%,交付成绩颇为醒目。

1至8月,龙光集团广西区域交付超12000套、约100万平方米,所有项目均准时交付。而融创中国广西公司今年计划交付13000余套,目前已完成超过6000套的交付。还有阳光城集团,1至9月已完成90批次交付,累计交付50000多套住宅,目前,阳光城广西区域已完成7个项目8个批次共计6650套住宅的品质交付,年底前预计可完成超10000套住宅交付。

在业内人士看来,面对此轮行业下行周期,加速了市场资源及更多资金流向优质房企,华润、碧桂园、万科等运营稳健的房企未来竞争力将有望进一步巩固。

全力“保交付”

房企“自主动作”竞相登场

过去,楼盘交付是众多营销活动中极不起眼的一环,如今,从工地开放日到线上工地直播、云监工,再到“透明工地”“透明售房”,越来越多的房企试图通过多方面的“坦诚相见”,360度把自己展示给购房者、业主看,让大家更直观感受到项目的施工品质、看到家的建设进度。

如广西万科的“城市心交付”活动,不仅有全天候工地开放线上监控系统——“万科看见家”,更将云监工、品质交付、一站式交付、物业管家服务、社区运营等一系列动作融入交付流程中,让业主“放心、安心、舒心”地感受全周期的购房体验,在增强购房信心的同时,升华了客户的品牌忠诚度。

阳光城广西区域多个项目则分别通过落实品质工程誓师大会、业主工地开放日等动作,展示广西区域力保交付的各项举措与全力以赴的决心,并以“全透明成长家”的保障购房计划、《品质鉴证体系》公开、透明地呈现项目背后的品质真相与实力来源,以坦诚相待的姿态做出行业引领和表率。

无独有偶,绿地朗峯“透明house”的呈现,现场打造6大透明体验、6大展示模块及12项工程质造样板,把房子的“里子”展露出来,让广大客户和业主能切实了解家的建造过程,全方位地感受到项目的施工品质,给客户更安心、宽心和放心的体验。

市场深度洗牌

保品质更要高品质

当前房地产市场处于深度调整期,如何“保交付、保预期”,让购房者“收到房、收好房”,成为摆在房企面前最为严峻的的考题。坚持高品质交付,为业主兑现品质承诺,“交付力”成为房企破局之路上的核心要点,亦是房企的责任担当,更是立身之本。

“交付力”包含哪些内容呢?具体而言,交付力涵盖了交付楼盘的房屋质量、社区配套、园林绿化、车库规划、智慧设施、室外空间、物业服务、安保体系等诸多方面。记者在走访中发现,许多楼盘的交付内容已不仅局限于“建房子”,还要“建好房子”。如碧桂园将“交付力+产品力”作为当下高质量发展的核心逻辑,在保障产品细节、工程质量等产品力营造的同时,陆续推进“交房即交证”。

金科提出的“五大保交付举措”,内容涉及工程进度保障、透明施工保障、资金安全保障、社会监督保障、质量品质保障五个方面,并郑重承诺稳健施工,全力保交付,解除购房者的后顾之忧,彰显百强房企责任担当。

“保交楼”保的是交付,稳的是楼市的信心。品质落地离不开完善的品控体系,高满意度交付是开发商综合实力和企业信誉的良好体现,可以说,良好的“交付力”已成为现阶段衡量房企开发实力、竞争力的重要标准之一。

“保品质甚至高品质交付”不仅能帮助企业树立积极的公信力和口碑,提升销售转化,更是房企坚守长期主义、行业良性循环的关键基础。“交付力”作为房企销售阶段展示产品力的有力答卷,亦成为房企硬实力与竞争力的最好佐证。

编辑 梁冰欣