继“十一”黄金周释放出诸多“大礼包”后，南宁开发商仍持续卖力吆喝并加码优惠力度，使得10月以来新房成交量逐步上涨，南宁楼市迎来一波“翘首”行情。业内人士分析，在多重利好政策和各大房企持续释放的促销优惠叠加效应下，不少购房者或不再观望，预计今年10月乃至整个第四季度，南宁新房市场或将迎来“小高潮”。

▲不少市民趁着国庆假期到南宁各楼盘了解市场行情。

走访：冷暖不均

节后市场有喜有愁

“金九银十”，向来被视为楼市的销售旺季。然而，刚刚过去的“十一”黄金周，南宁楼市的人气不如预期理想，各大楼盘并未出现大规模的外地购房客流。不过，在部分楼盘优惠促销力度加大和假期效应等因素影响下，与国庆节前相比，市场人气有所恢复。

“十一”黄金周过后，南宁楼市表现又如何？记者近日探访发现，节后南宁楼市的成交两极分化明显：核心区域房价受到“挤压”，给了不少购房者“上车”机会，该区域的新房销售乘势上扬；而那些地段和配套欠佳的区域，项目售楼部人气冷清。

记者走访获悉，位于五象、青秀核心区的一些项目，因占有优越地段，有优质配套资源加持且有较大力度优惠的楼盘，人气明显较旺。在记者走访期间，五象新区核心区位的建发央玺、阳光城·未来悦、中海·湖上景明、北投时代、威宁·青运村、大唐新希望·臻园等热门项目，现场基本都有4～6组购房者在场；而威宁青运村等个别楼盘的售楼部，甚至有近10组购房者在咨询。保利·领秀前城、建发养云等楼盘也有较好人气。

兴宁、江南、五象南和龙岗等区域的项目，整体人气则显得平淡。在兴宁的北投荷院、恒力城等楼盘现场，记者看到有3～5组客户在场。而在龙岗、西乡塘、邕宁等区域的一些项目，售楼部则门可罗雀，连现场置业顾问都感叹“促销效果不理想”。

分析：效应叠加

“银十”成交环比回升

“彰泰劲销8.6亿元”“建发房产南宁热销8亿元”“荣和国庆劲销3.78亿元”“龙光国庆热销3.3亿元”……国庆假期刚结束，各大房企热销海报满天飞。更有甚者，如大唐地产广西公司、彰泰桂南区域、金科两广区域等房企，黄金周还未结束，便发布了“提前完成国庆黄金周销量指标”的海报。

“银十”的“含金量”果真如此高？

南宁市住房和城乡建设局的统计数据显示，10月1～7日，南宁商品房网签套数为1125套，与2021年10月1～8日1250套的成交量相差不大。数据还显示，10月10～16日，南宁商品房网签1468套，较前一周增加83套，环比上涨5.99%。

从数据不难看出，黄金周期间，南宁楼市确实有所升温。“近期利好政策频出，促销力度空前，让不少购房者不再观望，从而推动10月成交上涨。”北投营销公司南宁一区域城市营销总监罗莉莉说，南宁楼市回升明显，与紧锣密鼓的利好政策刺激分不开。

据悉，今年下半年以来，公积金贷款多次优化、房贷利率下调、贷款额度提高等利好政策频出，覆盖的人群也越来越广。

不过，大唐地产良庆一区营销总监黄明智也坦言，“截至10月中旬，大的利好政策基本见底，除了延续黄金周的优惠政策和促销大招，难有其他新的突破点。”

观察：优惠持续

年底有望迎“小高峰”

一口价特惠房、买房送车位、成交抽家电、成交送物业费、送家装大礼包、送汽车……“十一”黄金周至今，开发商促销力度不减，花样繁多，不断刺激购房者的看房意愿。

大华语山推出“7”字头洋房、大唐院子和旭辉五象臻悦“0首付”购房、轨道御珑壹号城“限时优惠房源一口价至高立减43万元”、北投东境买房送5年物业费，以及华夏院子“买房送五菱mini和全屋家电”、万科翡翠中央“加5万元送19万元产权车位”等促销政策，吸引了不少购房人群关注。

有业内人士指出，9月底，南宁有关部门推出的“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动，对指定房源给予40%购房契税补贴、市场价基础上1%～10%专属折扣、自主选择利率较低的按揭银行等政策支持，以及“保价3个月”“逾期交房无理由退房”等购房承诺，给不少购房者吃了一颗“定心丸”，也给今年以来不温不火的市场注入了活力。

“政策的持续优化，一定程度上提振了市场信心，而楼盘叠加促销力度，更使得10月乃至整个第四季度有望迎来一波成交‘翘首’行情。”广西云星集团营销总监陈继君认为，从10月起至年底，不少楼盘持续释放优惠冲量，刚需购房者不妨多去楼盘看看，或许有意想不到的惊喜。