作为南宁市一个历史悠久的城区，近年来兴宁区发展跑出“加速度”。随着各项配套逐步完善、外加靠近凤岭北的区位优势，该城区的居住价值正受到越来越多置业者的认可。各大房企，如碧桂园、万科、北投、融创、彰泰、联发、绿地、中海、匠工坊、国悦、兴进等品牌房企，亦纷纷抢滩兴宁区。

▲兴宁东蓄势待发，区域内交通路网、市政建设等配套不断完善。

旧改提速 区域东扩前景可期

兴宁区位于南宁市东北部，南起民族大道与青秀区交界，西南临邕江与江南区相望，西接解放路、华强路及铁路沿线与西乡塘区毗邻，北至广西林科院、广西高峰林场与武鸣区相连，东北至昆仑关与宾阳县接壤。兴宁作为南宁老城区，老城范围内能够开发的土地资源已经不多，新的土地供应基本集中在兴宁东区域。

为焕新老商圈，兴宁老城区不断改造升级。2021年，根据南宁市住建局公布的消息，兴宁区初步梳理出朝阳商圈区域、望州长堽区域、邕武金桥区域、三塘镇区域 4 个重点区域，并细分出“三街两巷”、共和路、北宁街、火车站等10个片区需要进行城市更新行动，土地总

面积约 6471 亩。据不完全统计，兴宁区将有30多个旧改项目，其中南宁市重点推进的项目有7个，包括“老南宁·三街两巷”旧改项目等。同时，兴宁区整体由南宁市中心向东北方延伸，总面积723平方公里，辖三塘、五塘和昆仑 3 个镇和民生、朝阳、兴东 3 个街道。新板块兴宁东蓄势待发，将布局为“一心两轴七区”的空间形态，将建成为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇、现代产业高地。未来，兴宁东片区将有望打造成为第二个埌东片区，前景可期。

路网升级 持续完善高效便捷

兴宁区作为南宁市的核心商业区，具有路网密集、交通流集中、人流以及车流集散量大等特点。随着路网建设紧锣密鼓地推进，兴宁片区交通出行越来越方便快捷。

轨道交通方面，已开通的地铁 1 号线、2 号线、3 号线、5号线都经过兴宁区，是南宁市地铁线经过较多的城区之一。

城市道路方面，片区内有虹桥路、合坡路、长岭大道、平云大道等多条在建或规划连接凤岭的道路；蓉茉大道北延长线项目顺利通过竣工预验；从松柏路或三塘南路，驱车前往

南宁东站、凤岭北片区的时间大大缩短，出行更加便捷。

根据《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》，三塘片区将规划 2 条城市快速路、约 16条城市主干道、12座一般立交、4座枢纽立交。未来，兴宁三塘片区的交通路网，将能无缝快速连通南宁各大城区。四通八达的交通路网，对提高兴宁区的出行条件、改善沿线投资环境，以及促进片区经济发展具有重要意义。

低密宜居 活力兴宁乘势腾飞

随着城市发展和人居需求的升级，兴宁东成为南宁人居“新热土”。首先是板块自身的禀赋，无论是国家“海绵城市”建设示范项目的那考河湿地公园和众多自然景区，还是区域自身的低密属性，兴宁东独一无二的生态优势都非常符合人居需求升级的趋势。

《南宁市三塘镇总体规划（2014~2035 年）》明确，2014 年起，南宁整体向东发展，三塘、五塘划入兴宁区未来城区规划的重点版图，计划打造成集旅游、娱乐、观光为一体的国际旅游基地。兴宁东作为南宁生态宜居板块，拥有多公园环绕、一线水景，生态低密已成为其专属标签。

特别是近两年来，兴宁东配套建设按下“加速键”，大型商业、交通路网、教育配套等陆续兑现，城区面貌不断焕新，开发如火如荼。朝着“生态宜居精品城区”方向，兴宁东发力奔跑；随着新板块精品楼盘的相继交付，区域重点打造的低密住宅群雏形初显，产品涵盖别墅、洋房、公寓等众多品类，受到购房者的持续关注。

活力兴宁，乘势腾飞。被定位为南宁城市副中心的兴宁区，未来将成为城市高端低密生态居住区，与五象商务区相辅相成。一个崭新的兴宁区呼之欲出，城区面貌正在迎来新的蜕变。