11月3日，在人民网领导留言板上，南宁市有关部门回复网友提问时表示，南宁市已将“带押过户”的政策落地实施。该消息引发了众多南宁市民关注。不少业内人士表示，这一新政的落地，将进一步激活南宁二手房市场。

▲人民网领导留言板相关问题的回复。

“带押过户”新政有望落地南宁

带押过户，是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。

11月4日，南国早报客户端记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称：目前仍未接到该政策的具体通知，要办理该项业务，首先需银行确认买卖双方资质，银行同意后才能在不动产登记中心申请办理。此前“带押过户”也有极少数个例，但是大多数时候银行均不予认可，目前也仍需要买卖双方线下办理。在新政推出后，该中心也将进一步关注政策通知细则。

同时，针对留言板回复中提到的“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务，该工作人员表示，目前相关App等线上渠道仍在开发中，未来可进一步提高业务办理的便捷性。

中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，银行方面研究后，才能配合新政落地。”

此外，南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。

▲青秀区是南宁二手房交易市场的热门区域。南国早报客户端记者 邹财麟摄

二手房利好不断，市场有望升温

“我这套房子还有接近80万元银行贷款未结清，想要出手但一下子又凑不齐这么多钱，如果新政能落地，确实能省心很多！”南宁的李女士表示，自己此前希望能找到一个可以一次性付款，或者有足够的首付款方便自己还清贷款的买家。否则自己需要自筹资金或者找中介公司“过桥”，不仅对卖家要求高，同时还存在流程长、风险大等问题。

买家的想法又是怎样的呢？一些买家表示，自己一般只看全款结清的房源，如果对方要求提供首付以还清原有贷款，就很可能遭遇垫资骗取资金的套路。虽然如此一来可选的房源会变少，但可以避免不必要的纠纷。

据悉，近段时间南宁二手房市场利好政策不断，如换房退税补贴和南宁市住建局正式上线二手房交易资金监管服务等，都为二手房交易添了把“火”。

南宁房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步被释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格、银行是否会推出更多利好措施？银行方面的一举一动都会牵动购房者的心。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。