“城市更新”是在原有面貌上的功能叠加，这远比单纯的空间扩张更具现实意义，带来的是城市再生力 量 。 这一概念于2019年首次提及，当下已然成为城市发展的一大主旋律，放眼南宁的城市更新大潮，江南区表现尤为亮眼，抓住了先机，城区面貌已焕然一新。而随着越来越多的品牌房企参与到城市更新项目中，带来片区统筹+TOD全新发展模式，为江南楼市注入了新的活力，也带来了更强的生长力。

▲江南区的城区面貌已焕然一新。

老城新貌 焕发青春活力

凭借近年来的旧城改造、基建建设，江南区城市面貌已焕然一新。如今的江南区既有老城区的韵味，又有新城区的活力。

如今的江南区，区位优势更为明显，多座桥梁横跨邕江两岸，多条城市主干道纵横交错，交通便捷度高。重大项目落户，不断为江南区注入新鲜血液，助力产业转型升级。值得一提的是，2018 年开门迎客的江南公园，是一座集文化、休闲和生态功能为一体的综合性城市公园，成为了市民休闲的好去处。晨练归来的刘先生告诉记者，他是老江南了，自从家门口有了江南公园，他每天都坚持到公园里晨练，生活品质提升了许多。

江南的蜕变有目共睹。如今的江南区也已渐渐成为南宁楼市中新的置业热土。根据南宁市住房和城乡建设局网站的统计数据来看，2022 年，江南区的商品住房成交数量及成交面积跃居区域排行榜的前三，有时甚至超越了青秀区，成交量仅次于良庆区。这也得益于区域内不少品牌房企开发的如华润置地江南中心、龙光玖誉城、凯旋 1 号上水湾、荣和伍壹大道、江南檀悦等项目的热销。

一项目销售经理告诉记者，老城区向来以地缘客居多，他们大多是因为习惯了原来的工作生活节奏，喜欢这里的生活氛围。因此，当板块内出现品牌号召力强，产品力、服务力都出色的项目时，地缘客更青睐在板块内置业。

旧改加速 老城向上生长

曾经的南宁糖业旧厂房，摇身一变成为了江南区的人气商业体——江南万达，大大提升了江南居民的生活和购物舒适度；新晋的网红打卡点——百益上河城，是新老结合，经典与时尚的碰撞，让老厂房焕发了新的活力。这无疑是江南区两个成功的旧改案例。

近两年，“旧改大户”变成了江南区的代名词。规模大，涉及片区多，范围均超上千亩是其最为显著的特点。如，广西云天实业中标占地面积1254亩的江南区平阳片区旧改项目前期合作单位；石亭片区1940亩旧改项目前期合作单位公示，项目被南宁一头部房企拿下；南宁轨道华润置地有限公司中标五一中路片区站城一体化综合改造项目土地熟化投资人资格，项目占地规模超 5300 亩，首期开发约51亩的华润置地未来城市已经开放城市展厅；此外，南化旧改项目华润置地江南中心，一期住宅已实现提前交付；荣和拿下乐富坡城中村 1160 亩旧改，开发荣和伍壹大道。老城表现出强劲的向上生长生命力，一派繁华大城景象初显。

随着越来越多的品牌房企加入，江南区的城市更新带给区域楼市新的活力，使得江南区区域价值及居住价值得到了广泛认可。

全新模式 片区统筹+TOD

7 月 25 日，五一中路片区站城一体化综合改造项目奠基，这也预示着约占江南区城市更新三分之一的超级大城拉开帷幕。据悉，以超5300 亩的超级体量，通过华润置地

和南宁轨道的联合开发，打造“片区统筹+TOD”全新开发模式，从交通、配套、住宅等多方位革新板块城市界面，为板块居民带来新的生活方式。

TOD 不仅是一种开发模式，更是推进轨道交通可持续发展的重要抓手，促进形成城市发展新格局，为提升人民生活品质和城市综合能级提供重要支撑。值得注意的是，这也是华润首次将“片区统筹”的模式引入广西。在片区统筹的模式下，将整合片区的产业、引进新业态、完善公共资源，全方面赋能，并通过对城市资源运营、整合与优化，以点带线、以线带面，拉动片区甚至整个城市的创新高速发展。

于江南区而言，五一中路片区将依托地铁 5 号线及规划地铁 6 号线的便捷条件，采用与国际 接轨的TOD 复合高强度开发模式，将片区升级打造为融合轨道交通、商业、住宅、办公、教育、医疗及市政配套为一体的城市核心，进而辐射整个江南区经济产业发展，并形成南宁城市更新的一大特色标杆。未来的江南区，更值得期待。