交付力时代，是企业硬核实力比拼的时代。随着相关政策及行业的变化，房地产市场发展空间变小，地产企业的交付力和产品力成为近几年抗风险能力的直接体现。如今，在买方市场占据主导地位的楼市新周期下，客户需求日益多元化，购房者追求更多具备舒适性、高品质、有审美价值的产品。纵观南宁市场，一些有前瞻性的房企，已经在保交付的同时不断做好产品的升级，逐渐在逆境中走出新赛道。

▲宽敞、通透、多变的公共区域更受购房者的青睐。

市场不断细分

产品由单一走向多元

交付力时代，楼市进入深度调整期。除了保交付，房地产企业产品系的搭建和扩展已经成为其巩固市场地位的另一大核心竞争力。无论在企业战略，还是在客户价值，或是营销理念等层面，产品系（指一个企业或楼盘有开发多种产品类型）都起到极为关键的作用。

近两年，南宁楼市的户型设计出现分类越来越精细的市场特征。不少房企用更多不同的产品系去满足个性化的居住需求，不断丰富产品类型和风格，积极应对市场需求和行业迭代。与此同时，在不同产品系的打造中，房企也通过深耕、优化、改进，不断积累经验，完善产品系，并延长其生命力。

具体来看，户型基本从传统单一的“明厅、明室、明厨、明卫”设计，渐渐演变为入户多功能性设计、公共空间更多、采光面更大、拓展率更高、通风效果更好的多元化户型。其中，四大通用亮点特别明显：一是独立玄关增加；二是泛客厅开始流行；三是双南阳台的比例大幅上升；四是小户型实现两卫配置。

值得一提的是，南宁高端市场也在不断细分。洋房、大平层、叠墅双拼、独栋等不同类型的高端产品涌现，并且有了一定的市场接受人群。以近期亮相的新盘为例，五象新区中海·湖上景明采用公建化立面（即采用大量玻璃幕墙形式），对所有户型全部封阳台处理，扩大餐厅、客厅空间，推出户户大面积观景的揽湖大平层和叠墅产品，给南宁高端市场带来不少惊喜。

技术不断升级

高拓展产品实用性高

产品力即生命力。房企整体产品力的提升，基于强大的研发体系，以及技术上保持引领姿态。这样既能继承传统优秀基因，又能突破创新，立于产品更迭的潮头，塑造产品上的独有竞争力。

近两年，南宁市场高拓展户型不断升级，从以前的拓展空间不实用渐渐演变成兼具功能与实用的新亮点。搭上高拓展户型末班车的广西恒力地产，在打造南宁恒力城“完美”户型上下了不少功夫。据广西恒力地产集团总裁陈兵透露，该公司在户型设计阶段曾修改户型设计图超过20遍，实现每个户型赠送达18%~20%，在业界引起关注与热议。据悉，该项目首期推出76~113平方米的刚改户型。

江南区即将亮相的华润·未来城市，首期产品将推出建筑面积69~98平方米三至四房，其中79平方米户型做到三房两厅两卫，98平方米户型做到四房两厅两卫，堪称刚需拓展“神户型”。

五象新区北投溪境，建筑面积约97平方米户型的主卧拥有约8.8平方米全拓展独立阳台，可改造为独立书房、健身房、衣帽间等私享空间，加上独立卫浴以及全拓展的飘窗，主卧整体使用空间约27平方米。柳沙半岛保利·新君悦湾，成为大户型高拓展产品中的佼佼者之一。项目建筑面积约337平方米户型，除了阳台和飘窗为全拓展面积外，部分室内空间也是全拓展或半拓展空间，实得面积约558平方米。该户型配置罕见的L型阳台，拥有270度观景视野，目之所及是大宽面醉美江景。

空间不断扩大

公共区域从LDK到LDKG

这两年，随着南宁楼市产品的加速进化，越来越多的户型开始“革新空间”规划。由原来的LDK一体化（即客厅Livingroom+餐厅Diningroom+厨房Kitchen整合为一个空间），逐渐演变成一种新的空间理念——“LDKG”（将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，且四大公区保持一条直线）。“LDKG”是户型进化的一种表现。

“公共区域的更新升级是在迎合市场趋势。尤其是这两年，人们对公共区域的需求呈现井喷式爆发。过去，公区只是吃饭、看电视的地方；现在，公区是社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。”业界资深设计师表示，当房屋满足了人们的吃住需求，社交需求就变得较为迫切，升级户型公共区域可以抓住更多用户的心。

记者走访发现，目前市面上推出的户型中，景观阳台做到最大化配置，为后期封阳台改造预留足够的空间。万科·翡翠中央、华润·西园悦府、保利·冠江墅、轨道御玺君临湾、威宁青运村、霖峰牛湾翡翠岛等楼盘户型，“LDKG”一体化成为产品一大亮点，大尺度面宽、大面积采光、多功能空间的配置，兼顾功能升级和居住品质改善的特点。

“把阳台封起来，和餐厅、客厅一起作为公共区域，不仅扩大了活动空间，还增加了不同区域的功能性。”购房者苏女士表示，随着生活水平的提高，她的居家理念也发生了改变，公共区域的扩大让居家变得更有趣味。