今年7月，中央政治局会议提及稳定房地产市场时，再度强调因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。随着“保交楼”政策的进一步落地，各项工作有望取得实质性的进展。此外，各项楼市促消费政策不断出台，从房贷利率、公积金贷款、个税可退等方面进行调控，旨在促进刚需和改善性住房需求的释放。

政策：从交付到购房

多种购房利好频出

此前，因为部分房地产知名品牌爆雷，让许多楼房购房者心有余悸，持币观望情绪加重，市场成交量直接受到影响。对此，南宁市政府、南宁市住建局等政府和部门积极推动，并由轨道、交投、威宁三大国企牵头成立南宁市平稳房地产基金，帮助风险楼盘纾困解难。

9月30日，南宁市平稳房地产基金与蓝光南宁项目公司等签署托管协议，启动对雍锦澜湾项目托管，确保项目实现不减配、质量可靠地竣工交付。同时，恒大悦龙台、御府、华府三个项目的尽调及保交楼工作方案制作也已完成。

此外，从政策端来看，房地产市场除了“求稳”，提振市场信心也势在必行。为了促进房地产销售，各地促销售政策持续加码，据不完全统计，各城市颁布的“促销售”政策接近800余项，覆盖城市超200个。南宁也不例外，一系列政策利好，如下调首付比例、提高公积金贷款可贷额度、给予购房契税补贴、房贷利率下调等，用实际行动支持合理性住房需求，刺激新的买房需求，推动市场回暖。

今年购房政策宽松，楼市却不温不火？对于部分人士的疑问，有业内人士表示，政策调控具有一定的滞后性，等待市场回暖需要耐心。

买方：年末促销忙

或是“上车”好时机

“要结婚了，所以买房是刚需，为何不趁政策好的时候出手呢？”国庆期间考察了几个区域多个楼盘的李女士表示，好多项目都是现房销售了，这能打消购房者担心，进而成为促成交的有利因素。

如今，购房者选房要求正在发生改变，从期房转向现房的销售，让购房者对于未来的家有了更直观清楚的了解，更重要的是，购买现房，减少了在未来交付期的时间和质量等方面的担忧，“交房即交证”模式的实现，亦增强购房信心。

李女士还表示，“金九银十”到明年春节是她的计划购房时间，虽然现在各大项目的优惠力度不小，但年末的业绩冲刺期，或许还会有更大优惠。

也有资深购房者对于目前的楼市表达了自己的不同看法。已经持有3套房产的谢女士表示，对于购房一事，她坚持“买涨不买跌”的原则，当下的南宁楼市，价格持续高企甚至逆市上扬的改善型项目更值得出手。

卖方：看房的人多了

真正下单还需等待

“对于准备买房的南宁购房者来说，近段时间的政策的确是一大利好，结合楼盘自身优惠活动，能为购房者省下不少钱。”青秀区一家房产中介公司工作人员表示，相比去年同期，近段时间更多南宁市民愿意看房了，只是购房周期相较早几年更长，等到真正下手，可能要多方探讨，几个月甚至半年不等。

五象新区一国企改善型楼盘负责人表示，“十一”黄金周期间，项目热度和客流量都迎来了小高峰，在主题活动的带动下，许多客户在现场对项目进行了深入了解，但是实际成交量并没有预期的高，部分购房者对于目前楼市是否触底、后续是否还有更多利好政策仍处于观望状态，也在等待更好的购买时机。

近日，大唐新希望臻园开放了清水样板间及实景样板间等区域，许多购房者现场对工地质量、工艺等都进行了详细了解。大唐新希望臻园营销总监黄明智认为，随着“保交楼”政策的出台，购房者更倾向于购买能看得到的现房，这样倒逼房企“内卷”，修炼自身内功。

对此，五象新区龙光集团一项目负责人也表示认同。为保证品牌交付力，龙光也积极协调人力物力财力，确保项目能够按时按质按量交付，这也是龙光品牌2022上半年能在南宁销售榜取得佳绩的一大原因。