在老南宁眼中，西乡塘区可用三个词来形容：配套全、接地气、有情怀。区域内高校云集、三条地铁线贯穿，农院路、南铁、北湖路等地随便选一个地方，都有说不完的成长轨迹和故事。

作为南宁人口最多的老城区，西乡塘区还是学府区、产业园区、高科技产业等聚集地，实体经济底蕴扎实，且有江有湖有地铁，还有众多公园等利好因素，为区域发展增添不少筹码。业内人士普遍认为，伴随着西乡塘居住环境不断升级，该区域将重新焕发活力。

▲西乡塘区拥有江、湖、地铁、公园等诸多利好因素，为城区焕发新活力奠定了坚实基础。。

繁华之上 西乡塘宜居范儿十足

这几年，有的购房者对西乡塘板块存在一些刻板印象，认为这个城区老旧、缺乏生机活力和潜力。在这些购房者的眼里，买房似乎只有五象新区和青秀区两个选项。

不过，只要驱车实地走访，你会发现如今的西乡塘，早已今非昔比。人们对它的刻板印象，也该好好更新一下了。穿梭在西乡塘区的大街小巷，路网密布，高校聚集，一股浓浓的学术氛围扑面而来。不仅如此，西乡塘区还是南宁的人气担当，烟火气十足。根据第七次全国人口普查数据，西乡塘区人口达 164.38 万，居几大城区之首。同时，西乡塘区经过几十年的发展，形成了特有的韵味。

放眼南宁，要说哪里最宜居，西乡塘区是有力的竞争者之一。这个区域，公园密集、有江有湖、环境优美，宜居指数颇高。目前，该城区不仅购物、医院、商业、学校等基本生活配套齐全，交通上更是拥有1、2、5号线等三条地铁线路穿过，将西乡塘区与其他主城区联系得更紧密。

产业方面，西乡塘区也是南宁的一大高地，其中就包括可口可乐、皇氏乳业等知名企业。从人口和产业的基本面来看，西乡塘区有着长远的发展潜力和强大后劲。也正因为如此，“学铁商”齐全、环境宜居，人口基数庞大、产业发展后劲十足的西乡塘区，已然被越来越多人接受和关注。

房价亲民 可满足不同置业需求

“你强任你强，我住西乡塘”，不知从什么时候开始流传起这句话。虽说西乡塘区人口众多，老城区烟火气十足，然而，每当讨论起该区域的房价，西乡塘人总会显得很淡然。

近几年，西乡塘区房价确实比较稳定，部分板块甚至回调不少。根据 2021年克而瑞数据统计，西乡塘区商品住房均价在南宁主城区内倒数第一。不过，这丝毫不影响西乡塘区近年来的快速发展和更新。据不完全统计，西乡塘区正在改造或即将改造的旧改项目超 60 个，总规模

超 3 万亩，是南宁旧改的主力，正加速着老城区的蝶变。

另一方面，得益于诸多政策利好，以及城市配套和基础设施的升级兑现，西乡塘区的置业热度不断提升，吸引了云星、洋浦、龙湖、汉华、建发、万丰、威宁等品牌房企进驻。随着开发建设的推进，区域内可开发的土地资源越来越少，即便有新地块成交，大多在边缘板块，分布分散且数量不多。

目前，西乡塘区在售新盘主要分布在安吉、北湖、相思湖等板块。据不完全统计，目前区域内在售楼盘超20个，如云星公园大观、天健·天境、万丰新新江湖、龙湖春江天越等，其中高层住宅超15个，公寓、商墅、大平层、洋房等产品也有供应，能满足各类置业者需求。再来看房价。区域内住宅价格可谓亲民，给了不少刚需购房者安家的机会。从龙湖春江天越、奥园瀚林誉江府的“7”字头，到明月心江、龙湖·揽境的“8”字头，再到单价“1 万+”的洋浦星、人和公园溪府、天健·天境等楼盘，跨度不小。不过，整体来看，大部分楼盘单价在1万元左右/平方米。

供应偏少 旧改成区域焕新法宝

当南宁楼市聚焦于五象新区、青秀区等热门区域时，西乡塘区则表现平缓。特别是近两年来，新盘入市较少，除洋浦星、建发北大珑廷等小部分楼盘受到较高关注度外，其他大多数不温不火。

记者了解到，目前区域内在售楼盘多为尾盘，供货量不多。那么，未来西乡塘区会有怎样的前景？

“由于发展较早，西乡塘区整体上逐渐老旧，也正因此，旧改就成了西乡塘‘梅开二度’的焕新法宝。”天健·天境项目负责人恽菡青指出，作为南宁的“旧改大户”，近两年在建或待建的大型旧改项目不少。未来，在道路、教育等资源逐步兑现，以及旧改项目的推动下，西乡塘区的城区形象将不断更迭和升级，重新焕发生机与活力，为人们带来更多的惊喜。

“旧改项目的相继建设，将增加西乡塘区未来的楼盘供应量。”对于该城区的发展，业内人士梁先生很是看好。他认为，随着区域城市配套的相继兑现和宜居环境的不断改善和升级，未来西乡塘区将被更多人所喜爱和追随。业内人士普遍认为，在旧改项目的带动下，西乡塘区将迎来新生，重新焕发活力。