中小户型以低总价、低首付、低月供的特点，让居者有其屋。目前市场上，以刚需为主的中小户型（建筑面积90平方米以下）依然占据较大市场份额，而在中小户型上做创新的开发商不在少数。如何让中小户型变大？每家开发商都有自己的“绝招”。不少开发商表示，小户型拓展出来的大空间，得房率高，受到很多年轻人的青睐。

N+1户型更具灵动性

相比较大户型、豪宅别墅类产品，中小户型有低总价、低首付和高过渡性等优点。对于一些刚结婚的年轻夫妻和单身人士来说，中小户型的房子既解决了居住的刚需，又不会让生活负担太重。

调查显示，中小户型一直是市场的主力需求，很多刚需项目接受咨询和参观的户型均以建筑面积70~90平方米为主，其中N+1户型较受欢迎。何为N+1户型？简单来说，就是实际可用房间为N个，但是户型设计上还有一个空间可灵活运用，如赠送面积或阳光房等，这些面积可以灵活改造，变成多一个房间。例如，两房变三房，三房变四房。

“N+1户型有着极强的可塑性，对于购房者来说，这种户型不仅扩大了房子的使用面积，还可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区。”一位资深业内人士表示，N+1户型深受年轻人喜欢。在改造时，可以充分根据自己的喜好来设计房子，让房子更具特色。

“小户型也有大空间。”刚工作5年的王先生表示，对于经济尚不宽裕的年轻人来说，N+1户型“麻雀虽小但五脏俱全”，既能满足基本生活需求，又能承受经济压力。

向内向外均可延展

这两年，南宁楼市产品不断更新升级，越来越多的中小户型以实用性高、创新性强的姿态入市。

据不完全统计，目前南宁市场上有近60个楼盘推出建筑面积70~90平方米的中小户型，各城区均有分布，主要楼盘有广航·东方天城、明月心江、南宁恒力城、龙湖·春江天越、绿地朗峯、北投时代、万科星城·青年社区等。

那么，N+1户型如何变大？资深专业设计师表示，一个好的N+1户型，向内向外均可延展空间。如阳台可以并入客厅，厨房连通餐厅做成开放式，功能区合并释放更多空间；又如阳光房可以改造成阳光书房或衣帽间。

以广航·东方天城为例，建筑面积约83平方米的2+1户型可拓展空间16平方米，能改造成标准的全明三房户型，容纳一家三口居住；又如明月心江建筑面积约80平方米的2+1房，拥有5米的南向面景观阳台，可封闭阳台纳入客厅空间。

“一般中小户型通过合理设计，实用空间上更切合多数家庭需要，2至4人的居住都是没问题的。”资深业内人士表示，中小户型的亮点在于满足基本居住功能，好户型可在空间延展上做文章。

▲市民在参观小户型样板间。

多变空间更加美好

空间的尺度，决定生活的舒适度。每个购房者都希望买到得房率更高的房子，延展更大的居住空间。N+1户型正好满足这类购房者需求，尤其是深受年轻购房者的喜爱。2+1和3+1户型，除主次卧之外，多出来的一个房间，可做多种功能区使用，灵活多变，实用性极强。

记者走访发现，目前南宁市场推出的建筑面积90平方米以内的中小户型均具备南北通透、得房率高等优势，创新设计兼顾居住功能和品质的提升，满足多数年轻刚需者的购房需求。

面对市场上同等面积的中小户型，如何挑选出更适合自己的房源？目前，由南国早报、南国城报·居周刊联合推出的2022年广西明星户型推选活动，一定程度上可以给予购房者提供参考。

“符合自己的需求才是最适合的。”刚需购房者黄先生表示，南北通透、能满足一家三口居住的2+1户型，是他正在找的房源，通过关注明星户型推荐，让他有了更多参考对象。