随着时代不断发展，购房者对于“明星户型”的理解，也在不断迭代升级。从以前简单的“坐北朝南、户型方正”，到如今追求更多的功能性，更好的利用率。这也反向刺激了南宁楼市的户型设计“内卷”，只有真正能够满足购房者的“神户型”，才能在一众产品中脱颖而出。

问卷调查

四成受访者想改善居住体验

本月中旬，在南国早报官方微信公众号中发起的“2022明星户型问卷调查”中，有近千人参与到投票中。其中，33%的受访者表示自己有刚需购房需求，有四成受访者表示，买房的目的是为改善居住体验。倾向购买户型面积段为 90~119 平方米和 120~140平方米的受访者占比同为 35%。不难看出，刚需和刚改项目仍是市场的主流。对此，有业内人士表示，90~140平方米的房源，不仅覆盖了极大部分的刚需客户，同时还兼顾了部分首改客群，因此成为了房企的“必争之地”。

此外，在调查问卷中，近四成受访者表示，对于理想的室内空间，他们更希望拥有尽可能多的房间。南宁市民徐女士表示，在相同面积段的情况下，拥有更多的房间意味着拥有更多的可能性，可以应对不同的需求。比如，对于年轻人来说，90平方米如果能做到“3+1”房的设计，就可以有足够的房间提供给自己、父母、孩子，还能有一个灵动空间适应家人的功能需求。

业界支招

购房时需看长远一些

近年来，户型设计的创新突破越来越多，甚至有楼盘提出了“全生命周期”户型的热门概念。对此，一名南宁房地产资深从业者表示，这已不只是一个户型理念，也是楼市中提倡的一种选房思维。

该业内人士表示，所谓的“全生命周期”户型，简而言之，就是“一步到位”，满足购房者从单身到结婚生子的人生不同阶段的住房需求。不少年轻购房者，受社会阅历不足、购房资金有限等多种因素影响，在选房时往往只考虑了眼前需求，缺乏长远规划。

“结婚前觉得2+1房肯定够用了，谁知有孩子后，三代人的生活用品不断增多，80多平方米的房子立即显得很局促。”市民李先生说，当年房价较低却没有买大户型，如今大户型的总价更高了，短期内难以实现换房。

设计师建议

谨慎购买“不适用”户型

在问卷调查中，对于“是否会选择横厅、无过道等市面上少见的户型设计”，39%的受访者表示“不会尝试，传统户型更经得起考验”，此外也有43%的受访者表示需看情况而定。

南宁市民袁先生表示，自己一家三代人目前同住在凤岭北片区的单位房内，所居住的126平方米户型是一个无过道户型。在购房时，家人认为该户型方正且得房率高，但在入住之后发现，无过道户型虽然便于利用空间，但因为房间均与客厅相连，隔音不佳，动静不分区。在家里人口较多的情况下，很容易发生因生活习惯不同，打扰到彼此休息的情况。所以，他决定在同一区域内物色一个更适合全家人共同居住的户型。

对此，南宁资深室内设计师小鲁表示，买房不易，户型设计不合理会严重影响居住的舒适度，购房时需结合自身居住人员结构、生活习惯等多方面进行考量。没有完美的户型，只有最合适自己的户型。