随着时代的发展和进步，人们对居住品质有了更高要求，户型也在不断升级来契合市场需求。好的户型可以让生活更加便捷和舒适，反之则会影响居住体验。细看南宁房地产市场近十年的户型发展与变化，不难发现，户型设计呈现出精细且多样化的特性，精准地对接不同的市场需求，也充分展现了房企对居住模式的深入理解。

▲宽敞的客厅获得更多青睐。

客厅从小到大

阳台既要功能也要舒适

统计数据显示，2015年之前，南宁商品房市场建筑面积90平方米以下的紧凑刚需户型是销售主力，2+1房的户型比比皆是。这类户型普遍的特点是卧室的数量增多了，但单个房间面积不大，客厅的使用面积也相对较小。

随着居住理念和居住习惯的改变，客厅作为家庭交流与互动的重要场所愈发凸显其重要性，它承载了家庭生活、娱乐、储物、扩展、办公及学习的延伸空间。时下，高端住宅户型在客厅的设计上，尽可能地做到宽敞且舒适。华润置地西园望江建筑面积169平方米的在售户型，7.6米的大开间，视野开阔，饱览秀美邕江景致；北投·溪境建筑面积 133 平方米的户型，客厅开间有 7.1 米，与阳台连接，空间感得到延伸，很大程度上增加了客厅空间的舒适度，增强居住者的幸福感。

阳台的变化则体现了居住者对于阳台的要求由功能性向舒适性转变。从前单一的阳台设计，会被衣服、洗衣机及杂物挤占空间。现在越来越多的户型把双阳台作为标配，拥有生活阳台和景观阳台，既能满足日常生活需求，又能保留足够的享受空间。保利·新君悦湾于近期推出建筑面积 267 平方米的户型，一个阳台面积就有近 70 平方米。此外，如华夏院子·璞院、阳光城光明未来悦、建发五象印月、万科翡翠中央等项目的热门户型，均有舒适的双阳台设计。

精细化、多样性

成户型发展新趋势

除了客厅和阳台，房子内的其他区域功能也都有着不同程度的变化和升级。如入户玄关或换鞋区的设计，增加了回家的仪式感；卫生间设置干湿分区；卧室的套间设计越来越丰富，除常规衣柜外，还延伸出了衣帽间、书房等空间，功能与配置一再升级。值得一提的是，随着科技发展，近几年的室内新风系统、安防系统、灯光控制等智慧家居设备应市而生，受到广大购房者的喜爱。

户型产品类型也随着市场需求在发生变化。2017 年至今，南宁住宅成交面积主力向建筑面积90~130平方米改善户型转变，三房、四房及以上户型产品热销，销售占比呈逐年上升态势。除了普通平层外，还有洋房、叠拼、合院等多样化的户型产品供购房者选择，每种户型产品在设计上都有自己的优势和特点。

从近十年间南宁楼市的户型变化可见：户型设计上，功能分区更加精细化、多样化，以满足人们不同的生活需求。人们的居住观念也不再仅仅看重功能，而是向舒适性、健康性、家庭交流沟通等更高阶的需求进化。

户型百花齐放

哪个更具“明星”气质

户型的优劣直接影响着人们的居住体验。有业内人士表示，好的户型应方正且南北通透，动静分区、干湿分离，房间及公共区域有合理尺寸及布局。除此之外，户型要具有可变性，最大化地满足业主的需求。

面对目前市场上层出不穷的户型，购房者如何甄选？户型的优劣如何辨别？南国早报、南国城报·居周刊联合推出的“户动全城 你最有型”2022 年广西明星户型推选活动正在如火如荼地进行中。截至目前，通过房企自荐及市民、专家、媒体推荐等方式，已接到了 20 多个项目推荐的约 50 款户型，户型产品类型包括两房、三房、四房及洋房、合院、别墅等。本期南国城报·居周刊从安居、舒适及梦想户型的角度，对户型进行分类解读。同时，线下户型深度品鉴活动将于8月启动，主办方将邀约行业专家、规划设计师、资深地产人士等专业人士代表担任户型品鉴官，深度考察参评户型，为大众遴选出符合时代发展、兼具功能性和舒适度的明星户型。

全城征集优秀户型活动仍在持续进行中，欢迎更多房企的优质户型产品参与到活动中来。