目前，以刚需为主的中小户型（70~90平方米）占据一定市场份额。不少开发商表示，小户型拓展出来的大空间，得房率高，受到不少年轻人的青睐。如何让中小户型变大？每家开发商都有自己的“绝招”。

N+1户型受到青睐

对于刚参加工作的年轻人来说，拥有一套小户型是不少人的小目标。调查显示，中小户型一直是南宁市民的主力需求，很多刚需项目接受咨询和参观的大多以70~90平方米户型为主，其中N+1户型较受欢迎。

何为N+1户型？简单来说，就是实际可用房间为N个，但是户型设计上还有一个空间可灵活运用，如赠送面积或阳光房等，这些面积经过灵活改造后成为一个房间，即N+1房。

资深业内人士认为，70~90平方米的N+1户型对普通市民来说，即能满足基本生活需求，又能承受经济压力，性价比高，因此占据一定的市场份额。

“小户型也有大空间。”刚工作5年的王先生表示，N+1户型“麻雀虽小五脏俱全”，足以满足现阶段的居住需求。

内外均可延展空间

据不完全统计，目前南宁市场上有近60个楼盘推出了70~90平方米的中小户型，各城区均有分布。主要楼盘有广航·东方天城、明月心江、恒力城、龙湖·春江天越、绿地朗峯、北投时代、万科星城·青年社区等。

那么，N+1户型如何变大？资深专业设计师表示，一个好的N+1户型，应该是向内向外均可延展空间。如阳台可以并入客厅，扩大客厅空间；阳光房可以改造成阳光书房或衣帽间。

以广航·东方天城为例，83平方米的2+1户型可拓展空间有16平方米，可改造成标准的三房户型，容纳一家三口居住；又如明月心江80平方米的2+1房，拥有5米的南向面景观阳台，可封闭阳台纳入客厅空间。

“一般中小户型通过合理设计，实用空间上更切合多数家庭需要，2~4人居住是没问题的。”资深业内人士表示，中小户型的亮点在于满足基本居住功能，好户型可在空间延展上做文章。

欢迎自荐明星户型

如何挑选N+1中小户型，不妨关注南国早报。由南国早报、南国城报·居周刊联合推出的“户动全城 你最有型”2022年广西明星户型推选活动正在火热进行中。

截至目前，活动已接到了20多个项目推荐的近30款畅销户型，包括N+1房、三房、四房及洋房、合院、别墅等产品类型。现阶段，全城征集明星户型活动持续进行，欢迎更多房企自荐及市民、专家、媒体推荐。据悉，明星户型品鉴沙龙活动将于8月举行，届时主办方将邀请行业专家、规划设计师、资深地产人士等专业人士代表担任户型品鉴官，深度考察参评户型，对户型的优劣进行对比分析，为大众遴选出符合时代发展、兼具功能性和舒适度的明星户型。

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