近两年，在“房住不炒”的主基调下，各种行业信息和调控政策层出不穷，国内房地产行业不断洗牌，南宁楼市也不例外，进入了新的转折期。然而，市场预期和信心不足，让南宁楼市众多楼盘的销售举步维艰。

南宁楼市何去何从？房价是涨是跌？今年是不是抄底好时机？在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，关于买房，仍是每个购房者和家庭绕不开的热点话题。

5月24日下午，由南国早报、南国城报·居周刊举办的“穿越新周期，楼市新风尚”系列主题沙龙活动，在南宁国际会展中心的城市书房举行。房企代表、代理商等业内人士齐聚一堂，各抒己见，共探新周期下南宁楼市热点问题，为消费者拨开楼市迷雾，提供选房参考。

南宁楼市发展空间很大

“当下市场走低，房地产行业亟需调整，但首先是活下去”“市场不景气的根源在于供需失衡，购房者的信心缺失”“虽然市场回暖迹象不明显，但需求仍在，不必太悲观”……

近年来，国家频频出台降准、降息、降首付和降低拿地门槛等政策，但房地产行业的整体环境低迷，实难让房企乐观。

记者梳理了近两个月的楼盘促销政策发现，华润、万科、建发、龙光、大唐、阳光城等品牌房企旗下的热门楼盘推出的购房优惠活动和政策频繁且力度颇大，优惠幅度最高甚至达到了20%。

“目前的市场形势，与当下的国内外环境有关。尽管购房需求仍在，但市场信心不足。”沙龙现场，广西北投营销策划有限公司董事长罗玲玲指出，相比往年，当下楼市确实比较冷，若想市场转变，首先需要重拾信心，这就需要房企共同携手，在确保企业利润率的同时，保障购房者的切身利益，为购房者的资产保驾护航。

近年来，经历了多轮房价促销战的南宁楼市逐步降温。今年除“五一”小长假期间销售量略微回升，市场整体上仍较平淡。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，在“三稳”调控目标指导下，国家和地方政府连续出台政策，多维度推动房地产市场平稳健康发展。南宁是广西北部湾经济区、珠江—西江经济带和北部湾城市群核心城市，未来城市首位度还将继续提升，楼市发展空间相当大，且远景会比现在要好。

无序降价不利供求双方

2021年第一季度，恒大、保利、阳光城等众多房企打响房价折扣促销第一枪后，“价格战”“降价潮”随即席卷南宁楼市。迫于去化压力，不少中小房企频繁推出不同幅度的购房特惠，有的楼盘甚至吆喝出“贴着地价卖房子”“买住房送公寓、送车位”等口号。

值得一提的是，今年“五一”假期结束后，个别热门楼盘价格不降反升。“南宁房企内卷严重，绝大多数楼盘都在打折促销，甚至把物业费、装修、家电、车位等能赠送的全都送出去了。但是，北投时代全线产品涨价后，成交量并未因此受到直接影响。”罗玲玲说，楼盘降价促销的最终目的是为了“活下去”，如果开发商能解决企业融资难题，谁都不愿亏本抛售。

对此，彰泰集团桂南大区营销副总裁赵川桂称，在这一个楼市周期，房企长期打“价格战”无异于涸泽而渔，对南宁房地产行业稳健发展不利。一再降价不仅会影响产品品质，拉低交付标准，质量越来越没保障，最终受伤的还是供求双方。

产品创新变革势在必行

“市场上的房子很多，但大多千篇一律”“产品没有好坏，但不能一成不变”“楼盘要努力做好产品精准定位，多从购房者需求出发，做好产品研发”……

现场业内人士普遍认为，在较长一段时间内，房企重在谋求资金回笼，“以价换量”的市场操作大概率会成为常态化，但降价抢跑不是解决问题的根本。若想提振市场信心，促进楼市逐步回暖，除了部门不断完善和兑现相关配套政策措施，开发商也应在自身产品创新和变革上狠下功夫。

楼市不景气，产品革新势在必行。赵川桂认为，市场活跃时，再差的产品也不愁卖，而当市场处于下行周期，楼盘前期定位和产品研发对销售就尤为重要。

“当前市场下，房企很难实现高利润、高周转，而好产品、好管理才是成功营销的关键。”陈继峰提醒。

“新形势下，革新为魂，房企应潜心研发好产品，坚持走差异化道路，对产品品质不妥协，共同推动南宁楼市稳步复苏。”中帅置业集团中熠文化有限公司总经理郝凤水表示，房价高低确实是决定是否出手的一大标准，但楼盘品质、物业配套和交付能力等，也同样是不容忽视的置业要素。

鸣谢：城市书房（南宁国际会展中心店）、麦当劳麦咖啡McCafé。

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