国家统计局最新一期商品住宅销售价格数据出炉，数据显示南宁4月新建商品住宅销售价格同比微跌0.1%，有购房者提出疑问：南宁楼市促销力度不小，为何房价只是微微跌？对此，记者进行实地走访后，采访了多名业内人士，来听听他们的说法。

数据： 4月新建商品住房售价同比微跌

5月18日，国家统计局发布了70个大中城市4月份的商品住宅销售价格指数变动情况。相关数据显示，南宁4月新建商品住宅销售价格同比微跌0.1%，环比则微涨0.2%。与此同时，区内另外两个在榜城市桂林和北海，其商品住宅销售价格呈小幅下跌态势，其中新建商品住宅销售价格同比跌幅分别为2.7%和5%。

记者日前从多家第三方房地产数据统计公司获悉，南宁楼市新建商品房成交均价近几个月波动不大，但整体呈小幅下跌趋势。据第三方统计数据显示，今年前4个月里，月度成交均价环比两涨两跌，4月房价较去年12月份下跌幅度为3.18%，预计5月份住宅成交均价同比降幅超过4%。另据成交统计数据显示，除了3月份，南宁新房成交均价环比略微上涨外，今年其他月份的房价环比降幅0.8%~2%不等。

“明明随处可见特价房，为何统计数据显示南宁房价只下跌了一点点？”购房者黄先生对此表示不解。他计划在年内购买一套婚房，近几个月，几乎走遍了南宁各大城区的热门楼盘，在五象新区就看了不下20个楼盘。令他印象最深刻的是，几乎每个楼盘都推出有特价或特惠房，而且不少楼盘在一些重大节假日还有限时折扣活动，优惠幅度最高甚至达到了20%。

走访： 热门楼盘频繁推出购房优惠

购房者黄先生所提及的楼盘购房优惠，到底有多少代表性呢？上周，记者实地走访了南宁11个人气较为旺盛的楼盘，发现这些楼盘大多数都在打折促销。

▲5月南宁不少楼盘推出购房优惠活动。图为市民在一楼盘看房。

据粗略统计，在这一批走访的楼盘中，除了有一个楼盘新上市的房源价格小幅上涨外，其余楼盘在上周末均推出5%至12%不等幅度的综合购房优惠，其中超过四成的楼盘优惠幅度在8%以上。

记者梳理了近一两个月的楼盘促销政策发现，华润、万科、建发、龙光、大唐、阳光城等品牌房企旗下的热门楼盘推出的购房优惠活动和政策，更频繁且力度更大。

例如，华润置地今年以来持续在广西范围内开展四城联动活动，旗下11个主力楼盘从元旦开始，分别在元宵节、“壮族三月三”“五一”等重大节庆节点，不间断推出令人心动的促销活动，甚至有难得一见的8.7折购房优惠。此外，近期广西保利旗下的领秀前城在房地产经纪代理公司的助力下，购房优惠幅度相较“五一”不减反增，个别特惠楼中楼房源总价直降约38万元，降幅约11%。

▲一楼盘置业顾问为客户提供的“9”字头优惠置业计划表。

说法： 降幅不大是结构性上涨所致

不少楼盘打折促销，但南宁房价只是微跌，这是为何？记者带着疑问采访了多名业内资深人士。

“南宁当前整体房价波动不大，这是多种因素所致，其中房价结构性上涨拉动是主因。”克而瑞广西区域测评中心总经理梁宁宁指出，今年春节过后，南宁楼市分化趋势日渐明显，相当部分楼盘房价理性回归，但也有不少区位地段优势明显、品牌美誉度较好、项目交付力强大的中高端楼盘，其价格持续坚挺甚至逆势上涨。据该人士提供的数据显示，南宁市新建商品房4月份的备案成交均价为13297元/平方米，在六大城区楼市板块中，当期内成交最为强劲的是青秀区和良庆区，这两大主力城区楼市板块成交面积占比超过50%，成交均价分别为16922元/平方米和14154元/平方米，而其他城区的均价基本在每平方米万元上下。

“一方面是一批中高端楼盘的热销，另一方面中小型楼盘价格下行压力大且成交不畅，两股市场力量相互胶着，南宁房价由此保持了相对的动态平衡。”梁宁宁认为，目前中高端热销楼盘的供货量依然较大，预计这一动态平衡将持续一段时间。

另一名资深业内人士指出，鉴于“楼盘降价”的举动过于敏感，很多楼盘在实际操作过程中，以返利补贴、实物赠送等方式进行优惠，而这一部分购房优惠通常是不会体现在商品住房备案成交价格体系中的。该人士举例指出，有的楼盘推出“买住房送公寓”的购房优惠，由于住宅和公寓属于不同类别的产品价格体系，获赠公寓的房价并不会以优惠形式抵扣掉住宅的成交房价，于是，在备案数据呈现上，这些住房的成交价格没有“波动”。

此外，还有业内人士指出，近期热销楼盘的房源不少是带装修的，签约成交后，装修费用与毛坯房一同计价销售并备案，在一定程度上拉高了住宅市场的成交价格。

建议： 房价下行阶段可择机入市

“就全国范围来看，房价下行压力较大，南宁楼市也不例外。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰告诉记者，按照中原找房系统对南宁390个在售楼盘的统计数据分析显示，近一年来，南宁楼市新建住宅成交均价呈持续小幅走低态势，自去年5月以来，房价已累计下跌9.8%。该人士指出，目前在南宁楼市销量排名前十的多家国内大牌房企，包括龙光、大唐、融创、阳光城等，近期其总部多多少少在资金链方面都面临压力，所以在较长一段时间里，会重点谋求资金回笼，这意味着“以价换量”的市场操作大概率会成为常态化。在此影响下，南宁其他楼盘迫于压力，跟进降价抢跑的可能性也很大。

“虽然仍有不少楼市板块价格高企，但相对而言，南宁楼市多个板块的房价已经回调至两三年前，这对于刚需和改善型购房者来说，是个入市的好时机，若是经济实力允许，在货比三家的情况下，不妨挑选优质物业果断出手。”该业内人士最后还提醒，房价因素只是购房评价标准之一，楼盘的建筑品质、物业配套乃至交付能力等，也同样是不可或缺的置业要素，切勿忽视。

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