连日来，网上有消息传称“南宁已落地执行认贷不认房政策”，南国早报客户端记者就此实地走访多个楼盘，分别向相关开发商、银行机构等求证，发现上述说法不实。目前确实有楼盘在尝试申请办理“认贷不认房”手续，但截至记者发稿，尚未有任何一个楼盘得到银行方的正式通知，可以办理该项房贷业务。

刷屏： 多个楼盘宣称可申办“认贷不认房”

近日，“多个楼盘执行认贷不认房政策”的消息刷爆南宁楼市朋友圈。记者第一时间走访了较早传出可办理该项房贷业务的楼盘——北投时代。

▲近期，“认贷不认房”的广告刷屏楼市朋友圈。

在该楼盘售楼部里，现场的置业顾问纷纷表示，只要购房者名下的房产已经全部还清了房贷，即便已拥有两套以上住房，也可以申请办理住房贷款，还可能享受到包括首付下降以及房贷利率下调等在内的诸多购房优惠。与此同时，在宝能城、大唐新希望臻园、建发和鸣等多个楼盘，记者也均被告知，可以申请办理“认贷不认房”的房贷业务。个别楼盘的置业顾问甚至表示，只要购房者名下无贷款且征信正常，购房时可帮忙按首套住房申请贷款。据称，办理住房贷款业务均需要较长时间，当前可“先走办理流程”。

在这些楼盘中，记者均未见到由房地产公司或银行机构所提供的可办理相关业务的文件通知等材料，所谓可以办理“认贷不认房”手续的操作，均为口头通知。

▲一家尝试申请“认贷不认房”业务的楼盘，吸引了不少购房者的眼球。

求证：房企坦言尚未得到银行正式通知

记者随后向相关楼盘的开发商进行了求证。这些房地产开发商的营销负责人坦言，虽然对外宣称可以办理“认贷不认房”，但这只是楼盘单方面的尝试，因为目前只得到合作银行相关人士的口头通知，截至5月25日，仍均未获得合作银行的正式文件通知。

龙岗一楼盘的营销负责人表示，已获合作银行的告知，预计近一两天就能拿到正式文件通知。截至记者发稿，该楼盘仍未能提供相关文件通知。与此同时，记者也向多家银行机构的相关负责人进行了咨询求证。

一国有银行某支行的零售部主任告诉记者，目前该行执行的房贷政策依然是“认房认贷”，即只为购房者的第一套和第二套住房提供按揭贷款，第三套住房不予办理按揭贷款。至于市场上传言的“认贷不认房”政策，他并未得到上级单位的通知。

另一家银行的个贷部负责人则表示，目前她获得的最新的利好房贷政策是“首套房贷的利率下限”可下调20个基点，对于南宁优质的购房客户，他们可以给予的优惠房贷利率可以做到5.0%左右。但“认贷不认房”政策，她还没获得通知，也没有获得任何银行可以落地执行这项政策的消息。

说法： 有执行“认贷不认房”政策的可能

尽管多家银行相关人士表示，未获开展“认贷不认房”业务的通知，但南宁落地执行该政策的可能性是有的。

一名银行人士指出，目前各大银行应该都获得央行的指导授意，适当放松楼市的房贷政策。在这个大前提下，各大城市落地执行相关政策步调不一，郑州、南京、兰州、长春等省会中心城市都已相继落地执行了“认贷不认房”政策，那么，南宁借鉴其他城市的成功之处，出台适合本土相关政策的可能性还是存在的。

南宁房地产中介管理协会秘书长覃桂萍透露，该协会之前曾向相关部门建言，可通过减轻购房者房贷负担等方式来激活楼市成交，例如可出台包括“认贷不认房”等政策，以释放改善型购房者等群体的购买力。该人士认为，当前情况下，继续给楼市叠加提供利好工具，恰逢其时。

提醒： 签订相关合同时最好约定退款条件

记者在采访中注意到，在尝试开展“认贷不认房”业务的楼盘中，多数承诺“若办理不了，如数退还定金”，但也有少数楼盘未作表态。就此，广西律师协会律师提醒，在相关房贷政策不能确保落地执行的情况下，若购房者受此宣传吸引而购房，是存在一定风险的，但总体可控。律师建议，在签订定金协议的时候，有必要注明定金退款的认定条件、退款期限等，这样可最大限度避免遭受不必要的财产损失。

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