南国早报全媒体记者：吴俐鸣 黄璐露（见习记者）

近日，南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，截至10月30日，南宁市10月份存量房累计买卖商品住房已达3256套，其中江南区、青秀区、西乡塘区的交易数量领先，分别达到了913套、870套、716套。这一数据不仅反映了南宁市二手房市场的活跃程度，也预示着市场回暖的趋势正在加强。

二手房市场活跃程度增加

南宁市长兴路的毛女士的邻居因生意需要出售房产，并委托她帮忙开门接待看房者。起初，看房者并不多，但从10月份开始，看房人数显著增加。

同样感受到市场回暖的还有家住南宁江南电影院附近的黄先生。他的单位房挂牌出售好几年，但看房者寥寥。然而，国庆前，市民陈女士在中介顾问的带领下简单看了房，第二天就定下了意向，双方迅速谈妥并完善了交易流程，第四天即成功过户。陈女士的中介销售顾问刘经理告诉南国早报全媒体记者，他在10月份的业绩不错，一天甚至要带客看三四套房。

据宇洋置业副总经理谢成龙介绍，今年10月10日起，二手房市场来访量较之前增长了三成左右，真实成交量也较之前有所增加；学区、配套设施是二手房购房者们关注的重要因素。

10月29日下午3时，记者在南宁市不动产登记中心江南管理部看到，办事大厅内坐满了等待办理业务的市民。不少业主与中介顾问正就合同的具体条款进行沟通。

▲10月29日下午，南宁市不动产登记中心江南管理部办事大厅内人潮涌动。南国早报全媒体记者吴俐鸣摄

政策与城市更新双重驱动

对于目前南宁市二手房市场回暖的原因，专家和业内人士认为主要有两个方面原因：一是调控政策逐渐稳定，购房者信心有所恢复；二是随着南宁市的经济持续发展，人口不断增长，购房需求旺盛。

记者注意到，城市更新项目的启动为南宁市二手房市场注入了新的活力。随着福建园小区、南铁片区等项目的不断推进，一大批拆迁户拥入房地产市场，成为二手房市场的重要购买力。

在南宁火车站片区，记者观察到待拆迁小区门口的公告栏和墙壁上贴满了售房、租房信息。房产中介更是抢抓机遇，在小区门口设摊位推销房源。一名房产中介透露，该片区有5000多户拆迁户，其中不少拆迁户正在积极咨询购房事宜。由于拆迁户购房需求迫切且资金充裕，低价二手房源往往在短时间内就会被抢购。

有望保持稳健发展态势

谈及南宁二手房市场的发展趋势，谢成龙表示，虽然南宁二手房市场整体回暖，但真正“去存量”还需要很长一段时间。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰指出，今年的二手房市场表现一直优于新房，相较于2020年之前新房与二手房成交比约为4:1的情况，如今已接近1:1。这一变化主要因为二手房业主为降低压力而进行的低价抛售，使得二手房价格更具竞争力，加上现房的优势，进一步推动了成交量的增长。陈继峰分析，随着一系列政策的落地，房价止跌回稳的预期逐渐增强，这将有助于遏制二手房的抛售势头。

有业内人士表示，南宁市二手房市场的回暖是多重因素共同作用的结果。未来，随着这些积极因素的持续发酵，二手房市场有望保持稳健发展态势。

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