南国早报全媒体记者：王光家 文/图

翻新老房子比装修新房更复杂，会涉及搬家、修补、拆改、邻居感受等因素。那么，翻新老房子要怎么做，才能让施工合理合规开展、避免装修麻烦？来看看业内人士给出的解决之道。

1.被漏水困扰多年却迟迟未解决

南宁凯悦国际小区一名业主反映，她家是一套复式楼，楼顶漏水多年，她想对房子进行全面翻新，却因楼顶装修项目没有理顺而搁浅了装修计划。

近日，记者跟随装修人士来到该业主家，发现漏水点位于楼梯处的吊顶，该处吊顶因漏水而出现“开口”，随时都有可能掉下来。在该处吊顶下方，即一楼楼梯间拐角处，业主摆放了5个塑料盆，用于接吊顶漏水。

▲吊顶因漏水而脱落，下方放了5个盆子接漏水。

记者在现场注意到，漏水还导致楼梯附近多处墙面发霉、鼓包、掉皮，尤为严重的是一楼客厅靠近楼梯的区域，业主只好用防水布或塑料袋将家具等物品遮盖或包裹起来。业主表示，在受漏水问题困扰的这几年，他们几乎不使用该区域空间。

▲业主用防水布遮盖家居物品，预防受潮。

经专业人士判断，该处漏水因楼顶漏水所致，要想彻底解决漏水困扰，需对楼顶补漏并做防水处理。业主对此表示同意，还提出了装修需求：顺便对搂顶原有的阳光房、假山鱼池等项目进行翻新装修。装修方则表示，他们可以承接楼顶补漏并做防水和室内各项目翻新的装修，但对于楼顶原有的装修项目，考虑到涉及违规改造，不便进场施工。

业主遭遇漏水困扰多年，为何选择长期忍受而不及时解决问题？业主告诉记者，她家有老有小，担心影响到家人的正常生活，所以迟迟未对家里进行翻修。

2.翻新老房子面临不少问题

其实在南宁，不少老房子装修都面临各种问题，业主有需求，但也有顾虑，从而犹豫不决。

南宁业主谢先生说，他家也遭遇潮湿、漏水困扰多年，严重的时候，整个厨房、餐厅的地面甚至墙面都有水。谢先生不是不想解决这个问题，他曾找过多个施工方来处理，情况有好转，但均未彻底解决，让他对彻底化解困扰失去了信心。

吊顶开裂、墙面发霉是老房子翻新的另一大装修主题。南宁市大学路一单位小区业主反映，她如今一人居住，便打算对家里墙面翻新，她想请专业的家装公司服务，但家装公司觉得这个装修项目太小，不愿接单，建议业主自己找师傅来刷墙。她担心找不到合适的师傅，墙面翻新的事便一直搁浅。

南宁多乐士涂料市场负责人周华金说，翻新老房子经常遇到一个矛盾点，即业主不着急，认为小问题还可以忍受，工作人员到现场查看、量房、报价等前期工作都做好了，发现业主迟迟不同意开工，从而造成一个小单服务周期长、服务成本较高。因此，做好旧房翻新，关键在于解决开工难题，消除业主顾虑。

3.期待更多贴心的服务模式

翻新老房子经常面临两种情况，一种是没有业主居住，一种是业主住在里面。对于前者，装修起来相对顺畅，只要做好设计、规范施工即可；对于后者，则要考虑业主怎么住的问题。

南宁业主刘女士装修旧房时，最初一家人希望边住边装，最后还是选择全家临时搬到另一套房住，将要装修的老房子腾空。这样更便于施工，还能保障家人安全和正常居住条件，同时还可放手装修，扩大翻新范围。

▲一业主将旧房改成了小花园。

星艺装饰设计总监李明表示，局部改造可参照边住边装的模式，在环保和安全保护方面可以有保障；若改造范围较大，则建议将老房子腾空后，再进行装修。原来住人的老房子腾空后，业主住哪？装修方可与业主探讨摸索出一个解决方案，比如帮助业主在老房子所在小区或周边小区租一套房临时居住，基本可以保留业主原来的生活方式。

南宁资深设计师梁世昌表示，旧房翻新需求较大，做好这一市场的关键在“装修之外”，需要解决“旧房翻新期间业主怎么住”等问题，期待南宁涌现更多贴心的旧房翻新改造服务模式，让业主既能乐于接受翻新装修的过程，又能收获装修后入住的喜悦。

【百房改造计划征集启事】

国家鼓励和推动消费品以旧换新，旧房翻新市场巨大。即日起，南国早报联合相关部门、企业发起“装点美好——百房改造计划”，面向社会征集100套老房子，邀请资深设计师从空间布局、家居焕新等方面进行升级改造，为市民提供专业、公道、有保障的旧房家装服务。

该活动将通过线上征集+线下展销的形式开展，同时不定期举行家装课堂活动。南国早报、南国城报·居周刊将在纸媒、视频号、微信公众号、客户端等平台进行全媒体宣传，为活动营造良好的氛围，为广大市民提供实用省心的装修要点。

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