南国早报全媒体记者：姜界峰 文/图

近日，市民钟女士欣喜不已：她在专业人员指导下，辗转买到了一套优质法拍房，成交价低出市场价10多万元。近两年，南宁法拍房在市场上高频出现，且热度持续上升。法拍房到底适合捡漏吗？如何才能淘到优质的房子？业内人士给出了建议。

▲购房者在中介人员的指导下淘好房。

现象：价格便宜，法拍房也能物有所值

“近两个月，我们在凤岭北看了不下10套房，都没找到满意的。后来看中了一套法拍房，价格很便宜。”市民钟女士说，在房产中介的推荐下，一家人实地看了荣和大地一套法拍房，并在专业人员指导下，最终以127.5万元辗转买下。

4月24日，记者走进钟女士买下的这套房。这套房位于中间楼层，通风采光、景观视野和空间格局都挺好，楼下就是南宁市天桃实验学校教育集团银杉校区。江山地产荣和大地分行置业顾问周庆林介绍，该项目的同类房源成交总价多在140万元左右，该房原业主2019年以185万元买进，断供后变成法拍房，王先生以101万元竞得，随后以133万元挂牌，再以127.5万元被钟女士成功拍下。

“低于市场价成功捡漏，真的非常值，还能顺利落户。”钟女士满意地说，“很多人不建议我买法拍房，说风险大，但在专业人员的指导和‘排雷’下，我淘到了心仪的房子，并且连小孩入学的问题也顺带解决了。”

建议：擦亮眼睛，淘选优质法拍房

“法拍房很香，如果顺利，即买即住，就看你会不会挑。”有业内人士透露，近两年，南宁法拍住宅用房成交多在凤岭、埌东、柳沙等区域，且性价比高。其中，部分法拍住宅用房中，有的大户型比市场价便宜100万元以上，几乎可以省下一套房的钱。既然法拍房价格如此吸引人，法拍房到底能不能买？在众多法拍房中，怎样才能淘到真正的优质好房？

“法拍房价格通常比市场价低20%~30%不等，尤其是一些附带优质教育配套、地铁、景观等城市稀缺配套的法拍房，更受关注。”全力地产董事长林贤文说，法拍房可以买，只是相对普通房源，淘选优质法拍房的标准和注意事项更多：首先，购房者须擦亮眼睛，弄清楚房屋的产权问题，尽量不买那些共有产权或存在经济纠纷的房子；此外，购买前需要确认房屋的抵押情况、是否有瑕疵、有无长期租赁、是否有欠费、土地性质等，这些都是法拍房能否落户的关键因素。

“不少南宁人想抄底捡漏法拍房，却苦于不知如何规避风险和淘选房源。”优居集团运营管理中心总经理陈奕霏表示，目前南宁市场上居住配套看得见、房屋品质不错的法拍房很多，在淘选房源时，除了考虑价格和产权问题，还需综合考虑税费、投资再变现以及未来价格预期等因素。

对此，江山地产区域副总裁陈勇提醒广大市民，在竞拍法拍房之前，建议先去实地看房，全面了解房屋的户型、朝向、楼层和装修等情况，然后再结合起拍价，决定是否出手竞拍。

▲专业人员带购房者实地看房。

调查：数量激增，冲击二手房市场

尽管法拍房暗藏风险，但因其相对较低的价格和独特交易方式，备受购房者关注，甚至成了一种置业新选择。

2022年以来，国内法拍房市场供给端升温显著，2023年法拍房市场热度不降反升。中指法拍数据库监测显示，2023年，全国法拍市场挂拍各类法拍房源多达79.6万套，同比增幅达36.7%。今年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中成交约1.27万套，同比增加18.3%。

南宁法拍房市场情况如何？“南宁断供的按揭房也有不少，价格也很有吸引力。”一直关注法拍房市场的资深置业顾问蓝先生介绍，房贷断供的业主，大多是以3年期消费贷、企业经营贷等方式筹资买房。“

辉煌置业营销总监黄景明说，在南宁，这类房子被法院强行收回后，多以市场价六折的起拍价公开拍卖。

国信达数据监测数据显示，南宁2023年法拍房挂牌量6757套；今年1至3月法拍住宅用房挂牌量1734套，成交514套，成交均价6889元/平方米。江山地产、优居南宁、全力地产等多家房产中介机构负责人认为，预计今年法拍房热度或进一步被激发，将对南宁二手房市场以及购房者预期带来不小冲击。

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