南国早报全媒体记者：易治平 文/图

路桥融创茂将于5月开业，龙湖天街、五象航洋城复工，还有南宁朝阳里、五象碧乐时光等多个商业体预计都将于年内开业……一时间，南宁商业体遍地开花，谁有望脱颖而出？

多个商业体年内有望开业

3月15日，此前多次推迟开业的五象航洋城举行开工仪式，引来业内关注。目前，项目各单体楼已经全部封顶，砌体工程已全部完成并通过主体粗装修验收，计划于10月份装修完毕，存在最快年内开业的可能。

▲五象航洋城已于3月15日举行开工仪式。

近日，此前同样备受关注的龙湖天街项目也得到了有关部门的答复。4月3日，南宁市住建局答复网友关于龙湖天街复工开业情况的问题时表示，该项目二期青秀天街商业裙楼为企业自持物业。渝银实业表示目前项目正在施工，计划最迟于2025年年中开业。而在此前龙湖集团2023年年报文件显示，该项目预计开业的时间为2024年。

除了两大商业体迎来复工喜讯，南宁还有多个商业体早已为开业进行预热。位于兴宁区的路桥融创茂预计将于5月中旬开业，有望填补望州岭片区的商业空白；火车站片区也将迎来华润万象生活轻资产TOD项目——南宁朝阳里；还有位于五象新区的五象碧乐时光、南宁旭辉里预计都将在今年开业。

轻资产模式唱主调

记者注意到，南宁预计2024年开业的商业体多为轻资产项目。与购物中心业主方全权组建团队，全面负责商业体的运营、招商、管理等内容的重资产模式不同，轻资产模式下，商管公司通过品牌及管理输出服务或委托管理服务的模式为业主方提供商业运营、物业管理服务，进而收取一定的管理服务费。

广西知名经济专家、广西非公有制经济发展研究会副会长覃杨表示，轻资产项目的优点是初始投资成本较低、启动快速，并能灵活响应市场变化，减少企业的经营风险。目前，企业的资金压力较大，对快速扩张市场和运营效率的要求较高，投资者们更愿意选择轻资产这种尽可能用低投入去整合多重资源的模式。

“南宁过去几年开业的商业体，为消费者提供了良好的消费环境。”覃杨补充称，以南宁的人口及消费能力来看，商业体趋于饱和，目前很多次级商圈平时人流较少。在消费者需求快速变化的背景下，想要在南宁商业体寻求突破，后来者们应该深度挖掘细分定位，以满足差异化消费的需求。

▲2023年初开业的柳沙新天地商业体带动了片区消费活力。

营造差异化特色商圈

专业商业地产网站赢商网数据显示，目前已官宣的2024年南宁新商业体增量面积超30万平方米，是2023年整体增量14.7万平方米的2.05倍。为了在竞争激烈的南宁商圈市场“杀出一条路”，多个新开商业体工作人员也表示，差异化与特色化将是他们工作的重点。

碧乐时光相关负责人表示，五象核心区周边聚集高质量业主及白领上班族，有强大的商业需求。碧乐时光将打造五象核心时尚社交场所，目前已进驻星巴克、喜茶、肯德基、星聚会等品牌商家。

▲五象碧乐时光已有部分门店开始营业。

5月即将开业的路桥融创茂，也让许多南宁人期待。据工作人员透露，路桥融创茂将打造如生态花园、云端乐园、共享剧场等多种趣味业态，同时“宠物友好”也将作为商场的一大特色，吸引志趣相投的市民。

▲5月即将开业的路桥融创茂正在紧锣密鼓进行最后的美陈装设。

陈先生作为多个知名品牌广西区域代理商，他认为在预计年内开业的商业体中，相对看好南宁朝阳里和龙湖天街项目。依托华润和龙湖的品牌影响力，特别是朝阳里项目直接由广西万象团队负责招商，项目开业率有保障。两个项目地理位置相对成熟，周边入住率高，有一定的客流基础。

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