近日

厦门市湖里区法院在司法拍卖平台

上线了一座“皇家级四合院”

4月25日10点正式开拍

评估价超5.3亿元

起拍价4.5亿余元，85折起拍

引起网友广泛关注

截至目前

本次法拍尚无人报名

但相关拍卖信息

已吸引16万余人围观

据京东资产交易平台页面显示，4月25日10点，位于北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权将正式开拍，起拍价超4.5亿元。竞拍者还需要提前缴纳4000万元保证金。

记者从湖里区法院了解到，这是一起公证债权文书强制执行案件。申请执行人为厦门某银行，被执行人包括两家公司，其中一家公司正是这座四合院的“主人”，以四合院为抵押物向银行贷款。因无法偿还债务，厦门某银行以公证债权文书向法院申请强制执行，拍卖处置四合院。

此次拍卖的房产占地面积6285.76平方米，总建筑面积16696.1平方米，土地使用权终止日期为2036年10月30日。

该房产院落宽敞，地势北高南低，建筑排列整齐。现有7栋建筑，均为混合结构仿古建筑形式，包括3层地下室和1层地下夹层，地下三层及夹层层高均超过4米，为投资者提供了丰富的使用空间。同时，这些地下空间均具备产权证，为未来的使用和开发提供了法律保障。

地理位置优越，仅仅是此次待拍的房产的优势之一，其深厚的历史背景和独特的建筑格局更令人关注。

此次拍卖的房产，是历史上赫赫有名的大圆镜智宝殿所在地。大圆镜智宝殿始建于乾隆二十一年（1756年），是乾隆为其生母八十寿辰建造的三座寺庙之一，坐落于风景如画的北海公园北岸，西天梵境之西，坐北朝南，气势磅礴。其前所立的琉璃墙影壁，即为举世闻名的“九龙壁”。

作为旧有皇家园林的一部分，大圆镜智宝殿见证了清朝的兴衰更迭，也承载了无数历史故事。光绪二十四年（1898年），该殿曾作为皇家进行佛事活动和储藏大藏经刻板的重要场所。然而，八国联军侵华时期，大圆镜智宝殿内的珍贵文物遭受了洗劫，经版也被毁坏，1919年更是因火灾被焚毁，仅留九龙壁存世。

历经沧桑的大圆镜智宝殿遗址，在北海公园建成后被用作公共体育场。如今，在这片土地上参照大圆镜智宝殿原有样式重建的建筑，房屋的屋顶、外墙、门窗、台基、前廊等部位外观仿古建特色明显。绿色琉璃瓦屋面，屋脊安装脊兽，外墙和格栅门窗均装饰为朱红色，部分建筑的前廊及室内顶棚做彩画，无论历史底蕴还是位置区块都难以找到与其相媲美的其他同类建筑，是目前绝无仅有的在售项目。

屋内各项设施维护正常，具备现代化的生活条件。值得一提的是，这片土地用途为娱乐、餐饮，是北京市二环内稀缺的优质资源。位于风景优美的北海公园，与香港驻京办、北京考古研究院为邻，步行五分钟即可到达著名的什刹海景区，其独特的地理位置和优越的环境条件，使得这片土地成为投资的理想之选，一经上线京东资产交易平台就引发了文化历史爱好者和餐饮投资者多方关注。

 

 

 

 

事实上，出现在二手房市场及法拍市场的四合院并不少见。

就在2023年9月，有一套位于北京西城区宣武门西大街95号的四合院，出现在京东司法拍卖平台上。这套建筑面积2110.68㎡的四合院评估价5.699亿元，起拍价也高达5.1292亿元，刷新了四合院法拍房的最高记录。不少网友感叹“贫穷限制了我的想象力”。

不过，这套天价法拍房在拍卖当天，因为无人报名而流拍。等它再度上架拍卖平台，二拍起拍价降至4.1亿元，比起一拍起拍价猛降了1亿多元，让网友直呼“好家伙”！

不过，尽管起拍价直降了1亿多元，但这套房子仍然逃不过流拍的命运。

事实上，虽然北京的四合院动辄叫价数亿元，但在法拍市场上，真正以上亿元成交的，目前仅有银锭桥胡同18号四合院。这套建筑面积749.39㎡的房源，在2022年12月以约1.57亿元成交，超出评估价3200多万元，折合成交单价约20万元/㎡。

此外，还有福祥胡同15号四合院在2016年12月以8639万元成交；寿比胡同15号四合院在2018年9月以8045.7万元成交。