深圳楼市再次因强大的购买力震惊了市场。

4月3日，深圳五套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过37万元/㎡。

五套法拍豪宅溢价成交

根据京东资产平台发布的信息，这五套法拍房源中有两套别墅，分别是沙河高尔夫别墅、华侨城纯水岸（五期）联排别墅；另外三套豪宅为香蜜湖第一生态苑、华润深圳湾瑞府、香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居。

其中，沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，本场法拍超3万人围观，在经过493轮竞价后，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡。记者经过粗略估算后得出，该套法拍房源成交价相较于起拍价溢价1.2亿元，溢价率超300%。

而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了京东资产交易平台上深圳住宅法拍成交的最高纪录。值得一提的是，法拍平台信息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年以约513万元的总价买入，随着本次法拍成交，则意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍！

今日成交的另一套法拍别墅是位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期），该房源起拍价8280万元，在1.8万人的围观下，经过39轮竞拍最终约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。

据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，该套建面约365.2㎡的别墅，是原业主于2008年以2730万元的总价买入的，本次法拍以约1亿元总价成交。

第三套为位于南山区海德三道的瑞府，该房产起拍价5768.45万元，成交总价7401.45万元，法拍成交价相较起拍价溢价1633万，溢价率约28.31%。

尽管最终法拍成交价相较起拍价溢价成交，但该房产的原业主却没有“赚到钱”。据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，这套房子的原业主2021年11月买入价为7893.98万，单价19.8万/㎡，高于今日法拍成交的总价，这相当于原业主卖了这套房，亏了近500万。

最后还有两套房源都是位于福田香蜜湖片区的豪宅。其中，位于香蜜湖第一生态苑的法拍房，起拍价3091万元，成交总价6417.40万元，法拍成交价相较起拍价溢价3326.4万元，溢价率约107.6%；而位于香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居的法拍房，起拍价2922万元，成交价4126万元，法拍成交价相较起拍价溢价1204万元，溢价率约41.2%。

深圳楼市逐渐进入改善时代

“深圳楼市的确出现了积极信号。”在业内人士看来，深圳豪宅法拍活跃度的上升意味着市场信心正在回升，购房者愿意为优质房产支付更高的价格，“豪宅作为高端房产，通常具有稀缺性和独特性，对于有一定经济实力的购房者来说，具有很高的吸引力。深圳豪宅法拍市场的火热也说明了，政策调整的预期到位，高端市场用真金白银反馈了信心的回暖。”

记者注意到，今年3月底，深圳执行了十多年的“90/70”政策退出深圳房地产市场舞台，“90/70”政策，简单来讲就是要求开发商在建造住宅楼盘时，保证至少70%的户型建面低于90平米以下。该政策出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求。

随着“90/70”政策废除，意味着今后楼盘的大户型将不受限制，该政策的取消，也被业内认为将提振房企拿地积极性，也有望带来深圳楼市的热度。

事实上，包括认房不认贷、二套房首付四成、豪宅线标准调整在内，深圳短短三个月内已经出台了4个激励改善需求的政策。业内认为，这是政府对改善需求重视程度的显著提升，也意味着深圳楼市逐渐进入改善时代。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段，90㎡以内的占比在逐年减少，而90㎡以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90-120㎡的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，涨了3.2%，是上涨幅度最明显的。120-150㎡的占比提升2.6%，150-200㎡及200㎡以上的占比提升2%左右。

乐有家研究中心认为，深圳置换需求的增加，大户型成交的上涨已是不争的事实。

而从全国来看，豪宅市场的火热也在近期呈现上升趋势。

3月28日，位于上海的豪宅项目中海·顺昌玖里开盘选房，以总销售金额约196.5亿元的成绩，刷新了2021年深圳华润城润玺180亿元的单次开盘销售纪录。最终，该楼盘去化率98.5%。

易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，使其有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。