南国早报全媒体记者：王斯 文/图

日前，南宁红日学府小区的5个地下车位突然被上锁，导致租车位的业主无法停车。锁车的广西亿鑫盛置业有限公司（以下简称亿鑫盛公司）称，他们与该小区前期物业公司签了10年的租赁合同，共租了18个车位。3月19日下午，该小区业委会有关人员回应称，地下车库的车位权属待定，他们会与亿鑫盛公司进一步交涉。

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19日下午，南国早报全媒体记者来到红日学府小区地下车库看到，靠近进出口一旁的5个车位上了地锁，有车位上方贴着“私家车位”牌子和车牌号。

业主吴先生告诉记者，这几个车位均未出售，并非私家车位。之前，他以每月250元的价格向小区业委会租下其中一个车位。3月18日，他下班开车回来要停车时，发现车位上了地锁。

▲红日学府小区地下车库未出售的车位被上锁。

据该小区业委会相关人员介绍，小区交房已10年，开发商是广西红日东升投资有限公司，前期物业公司是南宁市和润物业服务有限公司（以下简称和润物业）。2022年1月起，该小区由业主自管。小区地下车库共260多个车位，地下车库一直未通过消防竣工验收，大部分车位未备案，也未出售。由于开发商拖欠众多业主的逾期交房违约金，加上开发商没有可供执行财产，所以这些车位的权属不明，一直由业委会负责出租，租金归全体业主所有。

去年底，亿鑫盛公司拿着租赁合同称，他们在2021年12月13日与和润物业租下了18个车位，租期10年。当时该公司也对一些车位上了锁，业委会撬掉后继续给业主使用。业委会并不认可租赁合同，但联系不上亿鑫盛公司负责人进行交涉。

▲涉事小区地下车库出入口。

记者多次拨打亿鑫盛公司相关负责人电话，对方一直未接听，记者发短信表明采访意图，也未见回复。

3月20日，记者通过“爱企查”和“企查查”查询到：广西红日东升投资有限公司经营异常，涉及近20起执行案件，被列为失信被执行人；和润物业也涉及多起案件，被列为失信被执行人；亿鑫盛公司成立于2021年6月1日。

广西桂玺律师事务所律师张哲认为，如果该小区地下车库未通过消防竣工验收，就意味着车位未达到销售条件，不能上市交易，没有销售出去的车位属于开发商遗留的资产，权属待定。而开发商又拖欠了业主的逾期交房违约金，这种情况下，可由业委会代表全体业主实施民事权利自力救济行为，统一管理这些车位。如果第三方认为侵犯了自己的权益，可以通过司法途径维权。

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