南国早报全媒体记者：姜界峰 文/图

近日，市民周先生有些纠结，他想在新年换一套房改善一下自己的居住环境，却在新房和二手房之间难作抉择。南国早报全媒体记者深入市场探访发现，因多重优势叠加，春节假期以来，南宁二手房较为受宠，未入住的次新房更是不少购房者眼中的香饽饽。对此，不少业内人士普遍认为，时下南宁楼市进入增量存量并重发展阶段，性价比高的优质二手次新房优势凸显，购房者可结合自身经济能力和需求选购。

▲一名房产中介工作人员在向咨询者介绍房源信息。南国早报全媒体记者 姜界峰摄

换房自住

新旧房源难抉择

“来南宁快20年了，很喜欢这座城市，所以10年前就在南宁定居。大学刚毕业那时，收入不高，当时想方设法凑足首付，买了现在住的这套小两房。最近有了换房念头，也去看了不少，可在新房和二手房之间如何选择，着实难倒我了。”提及换房经历，家住凤岭北的市民周先生愁眉不展。了解得知，他们一家四口仍住在一套76平方米的两房内，眼看着小孩就要读小学，加上家里很多东西无处安放，改善局促的居住环境成为当务之急。

春节假期前，与家人商量后，周先生最终决定就近买一套大三房。然而，兜转了一大圈，周先生越看越没底，新房和二手房不知如何取舍。“有人建议买新房，也有人说选一套房龄短的二手房也不错。”周先生说，如果买新房，地段偏一点，小孩很难入读中意的学校，周边配套也不够齐全；如果就近买一套二手房，户型设计、实用性能、房屋潜力等方面又不如新房有优势。

针对周先生的情况，全力地产区域总监樊先生认为，目前南宁楼市的新房存量颇大，可供选择的产品丰富，开发商打出的促销广告也很吸引人。“但购房者被吸引和出手的前提，还得先看地段和配套，毕竟房子最值钱的还是地段。”樊先生建议，周先生可就近在学区范围内淘选一套合适的次新二手房，如荣和大地、荣和公园悦府等小区，无论是小孩教育还是生活便利度，均能满足。

对比明显

二手房受青睐

种种迹象表明，购房者对新房的热情有所减退，反而对二手房青睐有加，原因何在？

2月17日至20日，记者走访发现，春节假期以来，徘徊于新房和二手房的购房者不在少数。“相比几年前，房屋价格降了不少，置业成本和压力也小了一些。”辉煌置业总监黄先生介绍，从春节假期以来的数据看，“买旧不买新”的购房者同比上涨20%左右。

“二手房即买即住，品质看可见，周边配套也相对完善，不少购房者倾向选择二手房。”恒创地产副总经理赵盈说，根据他的多年从业经验，无论二手房价格处于涨势还是跌势，地段对房价的影响都挺大，而房龄对房价的影响相对偏小。加上去年第三季度以来，一系列新政策叠加，助推了住房消费需求的释放，也无形中提高了二手房的流通。

此外，不少业内人士认为，当下南宁二手房库存明显高于新房，且“笋盘”颇多。江山地产区域副总裁陈勇表示，选购新房还是二手房，得一分为二地看待：在同等购房预算、地段相差不大、无价格倒挂行情下，购房者如短期持有，建议购买二手房；如果是想长期自住，选择抗跌性强的新房更合适。

需求转向

成交量反超新房

南宁市住房和城乡建设局官网数据显示，2月1日至20日，南宁商品住房成交717套，二手房成交量反超新房，达到755套。

此外，记者走访发现，在成交的二手房中，未入住过的次新房颇受欢迎。江山地产、优居南宁、全力地产、辉煌置业等多家房产中介反馈的数据显示，南宁二手房成交量涨幅在15%左右，部分房产中介成交量超20%，其中未入住过的次新房成交占比达三成。

优居南宁总经理陈奕霏表示，二手房销售好于新房，从长期来看，是楼市进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。“未来几年，这种需求的替代效应仍可能持续。”对于接下来的二手房市场走势，陈奕霏认为，尽管2024年很难出现明显的升温行情，但在新政叠加效应下，市场稳中小幅升温还是有可能的。

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