南国早报全媒体记者：易治平

土拍市场作为楼市的晴雨表，也是社会经济发展的风向标，长期都为房地产业内人士及广大市民关注。2023年，南宁土地市场共成交28幅商住地，成交总面积约1665.5亩，共揽金99.8亿元。其中，涉宅用地成交共21幅，成交总面积957646.06平方米（折合约1436.464亩），成交总金额93.91亿元，平均楼面价3888元/平方米。2024年，土拍市场又有哪些重点值得关注呢？

新年开门红

文旅项目捷报频传

2024年1月25日，南宁土拍市场拉开大幕。位于青秀区凤岭南板块的GC2023-074地块由广西本土民企南宁瑞进投资建设集团有限公司以底价竞得，总成交价约1.07亿元，整体成交楼面价3309元/平方米。根据南宁市自然资源局公开信息显示，该地块由两宗地块组成，地块一须建设一个建筑面积不少于12000平方米的酒店；地块二须建设成开放式城市体育休闲公园。

▲GC2023-074地块示意图。图源：南宁市自然资源管理局

2月9日，南宁土拍市场再次传来文旅项目捷报。南宁市自然资源局信息显示，当天南宁市首幅旅馆民宿项目用地挂牌出让成功，该项目用地位于青秀区伶俐镇江北1号路南侧、江北12号路东侧，面积为6.630亩，规划建设国家乙级或以上旅游高端民宿。此次挂牌出让的民宿项目用地处于东部新城核心地带，具有毗邻多家大型企业，融合现代化商务与休闲元素等优势亮点，且体量小，开发建设周期短，可尽快实现投入运营，为东部产业新城企业高端人群进驻投资、考察、旅游等活动提供相关配套服务。

对此，有业内人士表示，文旅领域一直是南宁乃至广西发展的一个重点方向，例如霖峰集团开发的牛湾半岛，便是近年来南宁文旅开发方向的大事件之一。而随着经济的不断复苏，文旅行业也逐渐恢复发展活力，业内人士认为，南宁文旅项目正走向“存量盘活”阶段，如果开发商能以旅游资源为撬动点，以新型“文商旅+地产”的模式进行重新开发，或将成为一个新的发展引擎。

华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师滕莹认为，从目前春节文旅市场情况看，都呈现了旅游火爆的现象，未来文旅项目的发展应该是值得关注的一个方向，但是能否带动土拍市场的活跃度，还有待进一步观察。

成熟片区受热捧

今年首幅涉宅地块亮相

对于购房者更关心的涉宅用地，今年南宁首幅涉宅地块GC2024-003地块于2月23日出让。该地块位于南宁西乡塘区大学西路北侧、新村大道西面，地块约19亩，面积较小，起始总价约8668万元，起始楼面价2202元/平方米，门槛较低，也有利于降低后期开发成本。

▲GC2024-003地块位置示意图。图源：南宁市自然资源局网站

近两年，广西凯誉汇集团作为土拍市场上的广西本土房企代表，两年时间在南宁多次拿地，重仓西乡塘区。广西凯誉汇集团营销总监何德顺表示，凯誉汇看准了西乡塘区内汇聚了大量的企业、单位及新南宁人，区域人口基数大，具备良好的流量基础；其次，西乡塘区的生活配套比较完善与成熟，有着老南宁独有的烟火气，原住居民对本地具有浓厚的人文情怀。

国企唱主调

或将引领住宅变革

2023年，国有房企成为土拍市场的主力军。其中，北投产城集团作为参拍最多的 “榜一大哥”，全年斥资约31.8亿元，拿下6幅商住地块。滕莹表示，国企在融资和资金流动性上，相对于传统民企有优势。未来国企可能将引领新一轮居住品质提升，也就是从有房住到住“好房子”新时代居住变革的引领者。同时，国企肩负更多的社会责任，如引领绿色低碳、长效住宅、可持续住宅发展的新方向，让老百姓真正住上新的“好房子”。

此外，滕莹补充道，随着楼面地价的下降，有关部门从居住市场到文旅项目、工业项目都在积极推动投资，但是目前拿地大户对于市场未来预判仍处于观望谨慎的态度，市场的信心恢复仍需要更有力的推动措施、刺激政策，并给予足够的等待时间。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。