广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示，2022年1月，南宁市自然资源局出台《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，其中对于阳台和飘窗的两大新规——“阳台面积应计容，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”“满足窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的飘窗，不应计算建筑面积”，催化了这两年市场上一大批新户型产品的诞生，为市场带来了全新高拓展潮流，并且以成绩验证了南宁购房者对于高拓展设计的喜爱。

“以保利在西乡塘区两大旧改项目为例，得益于新规的实施，落地飘窗不计算面积，70多平方米可实现3房户型，80多平方米就能实现4房户型，而且给人更大的空间感。”陈继峰补充道，特别是在兴宁区、江南区、西乡塘区等以刚需客户为主的区域，客户对于功能性的追求，能得到很好的满足。

对此，南宁市建筑规划设计集团建筑六分院总建筑师、高级建筑师李中祥也表示，在新规之下，开发商可以让户型更方正规整，无论是刚需产品还是改善型产品，都能获得更大的尺度感。但需要注意的是，这类产品后期使用过程中可能会存在保温方面的问题，同时层高也会受到影响，对于舒适性有追求的购房者应全面考虑。

华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师滕莹表示，近年来，南宁的改善型住宅除了在户型上下功夫，越来越多的产品也开始通过公建化外立面、酒店风、私享会所、架空层打造等形式，营造更舒适的归家体验。

滕莹举例称，作为南宁传统高端住宅区，凤岭北及五象新区的多个高端项目，如建发缦云、中海甲叁号院等，采用源于高奢酒店的设计灵感，酒店般的园林、挑高入户大堂、停车场仪式等，在细节处向购房者传递着舒适感和尊贵感。

▲南宁建发缦云实景图，打造酒店式度假体验。开发商供图

此外，多家开发商的工作人员表示，架空层如今也是体现住宅项目设计潮流的一大新亮点。作为住宅的延伸部分，架空层正成为更多元化的公共活动空间，无论是作为孩子的“四点半学堂”，还是老人的休闲之所，或是业主的运动场地，都既能美化户外空间，也能让业主更有归属感，还能增进邻里关系。据悉，在南宁，不仅新项目对多功能架空层进行重点打造，一些已竣工的项目也不惜斥巨资，对架空层进行泛会所的提升改造，以此作为后续销售中的全新亮点。

南宁一房地产中介工作人员小梁告诉记者，南宁楼市刚需客相比于过去几年有明显的减少。从北投领上、北投时代、万科翡翠中央、荣和凤岭学府去年的热销，就可以看出南宁改善客越来越多。在这种趋势下，作为分水岭的143平方米户型成为市场上的兵家必争之地，因为该户型退一步可以实现二人世界功能合理分区，进一步可以满足二孩家庭生活所需。

“同一片区的配套基本大同小异，所以产品户型是我最终敲定的原因。”南宁购房者钟先生称，他原本就住在凤岭北片区，因结婚需求决定在同片区换大房。钟先生新入手的143平方米住宅为两梯两户板楼结构，5.6米的主卧开间，双套房三卫。对比此前看过的部分奇葩住宅产品，钟先生说，这套房更能让他感受到居住舒适度的提升。

▲南宁交投荣和·樾园下沉式会所实景图。开发商供图

南宁市民陈女士表示，随着购房进入买方市场，购房者对于房子的要求也越来越高，特别是像她这种打算买第二套房子的人，更是有充足的时间可以精挑细选。在交付有保障的基础上，房子要具备应有的功能，社区要有足够的活动空间，物业服务要能满足自己的要求，“希望2024年的南宁新盘可以有过硬的产品，能够打动自己为其埋单”。

相关新闻：

最高近7000人同时观看，房产工作人员投身直播、短视频卖房 | 楼市向“新”力②

“小而美”的老友花园见证城市更新细节 | 楼市向“新”力③

政策加持，服务走心，物业服务或“管”得更宽 | 楼市向“新”力④

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。