改善，一直是今年南宁楼市的高频词。

在市场跌宕徘徊的2023年，说到高端改善，很多人可能脑海里跳出的字眼是——凤岭北、五象湖、“2万+”、精装修……

但是，近日却有一个城西的高端改善项目，犹如楼市寒冬中的一把火，燃起了城西改善盘的信心。

今天我们就来说说这个盘。

01

叠院37套首推即售罄，楼市上演“城西实力”

最近，新希望·锦官府的一张销售海报刷屏了——

37套叠院一天售罄！

这个销售数据，如果放在凤岭北或者五象湖，或许并不稀奇，但是在城西，却显得格外亮眼。

事实上，新希望·锦官府自亮相以来，在城西楼市一直是流量担当。

基因来自新希望顶级的D10top系、与安吉万达广场一路之隔，中式大宅，容积率0.66，洋房、叠墅、院子全覆盖……每一个点，似乎都准确命中在城西改善高端人群的心上。

更重要的是，整个项目占地接近200亩，仅分洋房区和别墅区，是板块内少有的纯改善大盘。

一个字：强。

在今年10月，首开当日就卖出了117套洋房，这样的畅销速度，在今年的南宁楼市都相当罕见，在南宁楼盘销量TOP10榜单中位列前茅，成为西乡塘区唯一一个上榜项目。（数据来源：克而瑞广西）

▲项目售楼部开放首日，人气火爆。

02

万达旁的城市院子，主城核芯罕有

新希望·锦官府为何上市即成焦点？

位于安吉万达商圈，一路之隔“铁学商园”全部配齐。

项目所在的西乡塘，作为南宁市人口密度最大的板块，既是南宁老城区，也是南宁旧改的重点板块，人气够旺，各方面配套也相当成熟，烟火氛围自然且浓厚。

▲西乡塘板块配套成熟，新希望·锦官府与安吉万达广场一路之隔。

这些优势，让本就在城区土地供应中垫底的西乡塘宅地资源更显寸土寸金，也造成了核芯板块内优质的改善产品上新不多，西乡塘的改善购房群体的需求难以满足。

不仅如此，项目与地铁2/3号线直线距离均在800米左右，出行便捷。项目自身还配建9个班的幼儿园和18个班的小学（建设中），周边还有三十三中学、明天学校安吉校区、安吉中学等优质教育以及南宁市花卉公园、明月湖欧洲风情小镇等景观配套，宜居又便利。

▲新希望·锦官府位置及周边配套一览。

▲项目配建小学效果图。

▲南宁市花卉公园。

未来业主在家门口就可以享受吃喝玩乐购周全服务，把万达广场的繁华界面和生活体验纳为私物，轻松拥有“名流特供生活”，这也是市场同类产品难以比拟的。

▲项目将安吉万达广场的繁华纳为私物。（项目夜景图）

整个项目体量约200亩，且只做合院、叠墅、洋房，产品足够纯粹，放眼整个城西都是独一份的存在。

▲项目鸟瞰图。

毋容置疑，新希望·锦官府的配套在主城核芯珍稀罕有，是名副其实的“宝藏盘”。

03

豪宅基因源自新希望地产D10天系列

除了先天条件优越，项目的产品力同样十分给力。

单是0.66的容积率，就足够亮眼。

城市核芯寸土寸金，2.0的低密住宅已极为难得，要在主城区找到一个如此低密度的高阶住区，更是可遇不可求。

可以说，新希望·锦官府是主城核芯罕有的纯粹低密院落住区，居住舒适度极高。

为了在城西打造一座标杆式豪宅，新希望搬出旗下TOP级产品系——D10“天系”的专属团队负责该项目的产品设计和制作，以比肩“天系”的品质，为城西带来了一座纯正宋式风情园林。

说到新希望的D10“天系”，小编不得不多说两句，从最初的成都D10天府，到之后的重庆D10天际与武汉D10天元，新希望地产凝萃20余载豪宅修为，仅奉献了三座D10天系作品。而每一座D10天系，都以时间为刻度，为土地赋予更深刻恒久的内涵，重构一座城市高端人居想象，而新希望·锦官府从设计到落地，均能看到其“天系”的基因。

值得一提的是，这也是新希望在西乡塘区的首个宋式园林。

它斥巨资打造的约6600㎡的园林示范区，将归家礼序和东方美学融入到园林景观的每一处细节。

▲大门端庄大气，归家仪式，气派十足；两侧以三级鳞纹叠水装饰，让归家更具仪式感。

利用地势坡差，设计下沉式庭院，将月洞门、13米高的跌瀑、抚琴台、水景等宋式园林景观巧妙融入，营造曲径通幽、水声潺潺的意境空间。既具层次感，又具私密性。

▲下沉式庭院。

▲13米高的跌瀑，有一种“飞流直下三千尺”的意境。

▲月洞门不只是景观台，还是一处景观。

可以说，整个园林的设计，无论是在颜值上，还是质感上，在城西乃至整个南宁都是TOP级的存在。

04

一院难求，城西改善打响收官之战

近日，新希望·锦官府备受关注的低密叠院样板间即将开放，小编也提前到现场探了下盘。

▲新希望·锦官府院区实景呈现。

现场可以看到，新希望·锦官府|雲庐涵盖了建面约128-160㎡城市低密叠院，其中叠墅132套，合院128户，分为上叠、下叠、合院三种产品形态，满足不同改善群体的居住需求。

不妨跟着小编一起看下叠院产品。

①独立宅门+直达电梯，够私密

目前推出的叠墅产品，无论是最小的128㎡上叠，还是最大的138㎡下叠，均为独立宅门，且都有专属的直达电梯，在享受独门独院的同时还能最大程度保证居住隐私。

▲128㎡上叠入户庭院效果图。

如128㎡上叠，虽然面积是入门级，但依旧是独立宅门，且拥有专属庭院，尺度比同面积户型产品要大得多，豪华程度肉眼可见。

②容量大，布局更灵动

作为改善产品，容量必须符合标准。这一次，新希望·锦官府|雲庐充分考量了改善群体对住房的需求，从负一层到顶层，都预留了足够的功能空间，可根据家庭成员的自身需求灵动设置。

▲128㎡上叠负一层户型图。

比如128㎡上叠户型，同样配备有独立花园和地下室，其单层使用面积高达90㎡，顶部还赠送有大露台。

▲128㎡上叠首层户型图。

其首层起居空间大方厅布局，客厅使用面积将近43㎡，LDK一体化，厨房开间近5.2米，最大程度保证居住舒适度。

▲128㎡上叠二层户型图。

二层主卧空间达到近40㎡，次卧还配备有近7㎡独立书房，家人的亲密相伴与独处时光同时兼顾。

③实用性高，居住舒适

叠院产品，往往意味着超高的使用率。新希望·锦官府|雲庐也充分考虑到了这一点，所有户型皆为南北通透户型，且上、下叠首层挑高都超过3.3米，地下室挑高则达6米左右，可做夹层，这种空间尺度，妥妥的“类别墅”体验。

▲138㎡下叠负一层户型图。

比如这个138㎡下叠户型，一进门就能让人感受到大气和舒适。

▲138㎡下叠首层户型图。

起居空间上，采用大方厅布局，餐客厅一体化，方厅整体使用面积近53㎡。并且，这还是一个拥有“前庭后院”的户型，可在保证空间阔绰感的同时，更有美景入室。

不仅如此，其最大的160㎡合院产品，设计也是一绝。

160㎡合院户型，整个户型足足有五层空间，两个花园、双主卧套房、双次卧，不同成员的动线和活动空间既可以叠加在一起，也可以各自独立。

▲160㎡负一层、夹层户型图。

▲160㎡负一层效果图。

负一层为休闲会客场所，可灵动调整会客厅、茶座、吧台等，夹层可做影音室，兼顾实用与舒适。

▲160㎡首层户型图。

首层为起居空间，客餐厅一体化，方便家庭成员日常就餐；还特别将老人房设置在这一层，加上南向采光大窗，既能照顾老人起居生活，也能料理庭院花草。

二、三层为私密的休息空间，双南向套卧，主卧独立阳台开间将近5.7米，居住舒适度拉满。

▲160㎡顶层户型图。

▲160㎡顶层效果图。

其顶层为双露台设计，可打造成家庭健身中心，还可根据家庭爱好，随心布置。

可以说，新希望锦官府的户型设计，综合考量了规划、布局、空间、空气、光影等与居住紧密相连的关键因素，通过不同的结构，真正把“院子生活”放在每一户上。

高性价比、低密度、院落生活、老城核芯再叠加雄厚的品牌价值、超高的产品力、优质的资产配置属性。

新希望·锦官府的“出圈”，唤醒了城西楼市的改善需求，也成为老城核芯高端改善项目的一大标杆。

据透露，叠墅样板间将于本周正式开放，有需求的购房者不妨到现场感受一下。

南住建预字（2023）第354号