南国早报全媒体记者：王斯

将车停放在自购的车位上，却被要求缴纳临时停车费，不然车就无法离开小区。日前，南宁的吴先生遇到这样一桩烦心事。原来，吴先生通过司法拍卖买下车位，但未缴纳该车位的公共维修基金，以及欠缴的车位物业管理费，被该小区物管限制出入车库。这些费用该不该由吴先生缴纳？物管有无权利限制吴先生出入车库？

起因：

捡漏买个法拍车位，却被物管限制出入车库

吴先生是南宁市长堽路嘉印象小区的业主。今年8月底，南宁市青秀区人民法院网上拍卖该小区的一批车位，他以5.1万多元的价格买下负二层的一个车位，比评估价少了2万多元。11月1日，他收到法院裁定书，并办好该车位的不动产证。

▲涉事小区。南国早报全媒体记者 王斯摄

可在使用过程中，吴先生与小区物管产生矛盾。物管称，他们受开发商委托，向吴先生追缴该车位的公共维修基金，以及自法院2021年1月查封以来的物业管理费，共计4000多元。

▲吴先生购买的法拍车位，因矛盾暂时空置。南国早报全媒体记者 王斯摄

据了解，涉案的车位早在2017年就通过竣工验收，但开发商一直未售出。2021年1月，因开发商涉诉，该车位被法院查封。物管要求吴先生补交的物业管理费，是从法院查封之日算起。

吴先生认为，他所购买的车位中已包含车位的公共维修基金，开发商向他追缴没有道理。而之前车位的管理费，应由开发商缴纳。

因吴先生拒交相关费用，物管拒绝将其车牌号录入小区地下停车场车辆出入管理系统，这让吴先生每天将车停在自己车位上，还必须缴纳临时停车费。

▲吴先生在自己的车位上停车后，还要缴纳临时停车费。业主供图

11月11日，需开车外出办事的吴先生，只好交了临时停车费。

回应：

物管称欠缴物业费，可不提供服务

11月13日，记者来到嘉印象小区物业服务中心，该中心相关人员表示，他们是受开发商委托帮收取垫付的公共维修基金。吴先生欠缴车位物业管理费，他们也可以不提供服务。

▲涉事小区物管中心。南国早报全媒体记者 王斯摄

14日，南宁市青秀区人民法院负责司法拍卖的部门工作人员向记者表示，因为吴先生所买的车位涉及多个执行标的，案件还在执行过程中，不方便接受采访。

吴先生说，此前有执行法官向他解释，在法拍的车位中，如果车位原产权人是自然人的，无需缴纳公共维修基金，如果是开发商就需买受人缴纳公共维修基金。吴先生所购买的车位，原产权人是开发商广西新领域经贸有限公司，该笔费用就必须由吴先生支付，且法院在拍卖公告中有相关提示。

▲法院在拍卖公告中，专门注明了权利限制及瑕疵情况。网上截图

吴先生认为，因他的车位已办理过户手续，如果相关部门明确这些费用由他承担，应出具书面材料。

律师：

物管的限制行为无依据

广西桂玺律师事务所张哲律师认为，根据我国法律的规定，不动产以登记为生效要件，在吴先生取得地下车位的不动产权证书后便享有该车位的所有权，即有权将私家车辆停入该车位。物管以其未缴纳物业管理费或公共维修基金为由，限制吴先生通行的行为没有相关法律依据。

如果吴先生法拍的该车位自始至终没有出售，该车位一直都是开发商所有，物业费也应由开发商缴纳。至于公共维修基金，如果吴先生是首任业主，开发商属于垫付，吴先生就有义务缴纳。

张哲律师认为，双方若对上述费用是否缴纳以及缴纳的具体金额等产生争议，建议通过协商、第三方调解、诉讼等形式解决。

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