南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

南宁市青秀区荣和悦澜山小区3期业主江先生向南国早报客户端反映，他花12万元向开发商购买人防车位使用权，但车位交付使用后他发现，车位紧挨着立柱，倒车入库后无法正常下车。

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▲江先生的车位紧挨立柱，无法正常上下车。

3月6日下午，记者来到该小区地下停车场负三层，看到江先生的车位左边为立柱，倒车入库后立柱正好在驾驶室旁，车门只能打开到约30度，否则会碰到立柱。该车位只能倒车入库，无法直接停车，因担心立柱刮到车门，江先生每次都要从副驾驶室一侧出入，非常不便。

▲江先生只能从副驾驶室上下车。

据江先生介绍，由于车位与房子捆绑销售，他2019年购房时便花12万元向开发商购买了该人防车位的使用权。2022年12月底，车位交付使用，他发现车位设计有缺陷后，先后向小区物管、营销人员提出，要求整改或更换、退车位，但对方称车位不换不退，且没有整改措施。

记者发现，负三层多个人防车位出现类似情况。

▲江先生车位紧挨着立柱。

小区物管工作人员介绍，该小区地下停车场负三楼人防车位已有部分交付使用，截至目前，已有100多户业主签收车位，另一部分车位计划今年9月交付使用。开发商南宁市荣和凤岭投资有限公司项目部相关人员介绍，车位旁的立柱为承重结构，无法整改。每个车位情况不一样，主要还是看所签订合同是否写明车位缺陷。一般情况下，合同都会有车位缺陷告知，比如车位位置、布局等，合同附图也会体现出车位旁是否有立柱。经核实后，如果车位确实不符合合同交付标准的，业主可申请更换车位或退车位，符合标准的则无法更换、退车位或退差价等。

对此，江先生表示，合同上并没有明确的车位缺陷告知，附图只能体现出车位旁有立柱，但未说明立柱是否影响上下车，因此他希望与开发商协商处理。据江先生介绍，今年2月，他致电12345反映情况后，住建部门回复称，他们已跟开发商沟通过，但开发商不同意江先生的诉求，建议双方再协商。

广西创想律师事务所律师潘艺元认为，双方要先确认合同内容，若合同中对使用车位的长度、宽度有明确约定，依合同执行；如使用合同没有明确约定，则属于约定不明。根据民法典相关规定，在合同没有明确约定的情况下，开发商交付使用的车位应当符合《车库建筑设计规范》，如不符合且阻碍正常使用的，车位使用人可起诉至法院维权。

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