南国早报全媒体记者：王斯

“终于拿到证了，迟了整整5年。”2月11日，南宁市凤岭北金色家园小区业主蔡先生从执行法官手中拿到不动产权证，喜悦之情溢于言表。当日，南宁铁路运输法院执行干警来到该小区，给33户业主集中发放不动产权证。由于开发商深陷经济纠纷，该小区1000多套住宅及商铺被法院轮候查封，一些业主交了全款、收房6年多依然拿不到产权证，执行法官历时3年解开“乱麻”，不少业主终于领到了不动产权证。

▲南铁法院工作人员现场给业主发放不动产证。本文图片均由南国早报客户端记者 邹财麟摄

1000多套房屋被查封，业主交了全款却拿不到证 

据介绍，金色家园小区的开发商南宁某房地产有限公司存在违规销售行为，如房产既抵押又出售，已售出的房产既未办理合同备案登记，也未进行不动产初始登记等等。因此，该公司被多家公司告上法院，金色家园小区的房产被轮候查封，购买该小区1161套住宅和183套商铺的业主的权益都受到影响。很多业主交了全款，却迟迟拿不到产权证。

2020年3月，自治区高级人民法院指定由南宁铁路运输法院执行涉及南宁某房地产有限公司与多家公司的合同纠纷。因开发商涉及多起经济纠纷，而查封的房产均为轮候查封，涉案房产难以进行处置。为推进案件办理，执行法官向自治区高院申请将具有首查封权的执行案件、申请执行人为某市农村信用合作联社，以及具有抵押权的执行案件协调移送至该院一并执行。

法官历时3年解开“乱麻”，33户业主现场领到“红本本”

因该案的执行涉及金色家园小区数以百计的房产，关系到几百个家庭，怎样既能保证债权人债权，又能将对众多业主的伤害降到最小？面对这团“乱麻”，执行法官该如何破解？

据执行法官丛嵩介绍，他们协调各方债权人、抵押权人，进行多轮多次的沟通。半年后，终于 让三方申请执行人达成一致，同意采用由法院收取被查封房屋的尾款，并在使用收取的尾款代被执行人南宁某房产有限公司缴纳税款，在帮业主办好不动产权证后，再按约定的比例分配执行款的方案。这其中有142户业主，仅交纳部分房款，但未办理合同备案登记，且未进行不动产初始登记，符合该条件。

2022年11月，南宁铁路运输法院在金色家园小区发出通知，通知交纳了部分房款的业主，在一次性交完尾款后，可以办理不动产权证。执行法官将办公电话告知业主，接受有疑惑的业主咨询。最终，33户业主交清了尾款。

▲业主拿到不动产权证后，非常开心。

2023年2月9日，经过执行法官的努力，促成该小区无抵押权登记、已办理商品房买卖合同备案登记的492套房屋，不动产权证办理完毕。第一批一次性付清尾款的33户业主的不动产权证也全部办理完成。 

当天领到不动产权证后，一些业主拿着“红本本”自拍合影留念。业主代表给执行法官送上锦旗表示感谢。

▲两名业主拿到不动产证后，自拍留念。

未领证业主期盼解难题，法院将启动第二批办证工作

“交了全款买房，也打赢了官司，为何我们还领不到证？”集中发放活动结束后，业主卢女士哽咽着问法官。执行法官告诉卢女士，她的房产并非因为法院查封导致办不了证，而是房屋在出售前，已经被开发商抵押出去，这需要抵押权人同意后，才能办证，还需要业主耐心等等。

丛嵩法官告诉记者，他们即将启动第二批收取已销售不动产剩余尾款的工作，该批业主涉及100多人，有些业主一时无法拿出剩余尾款，法院将协调帮业主办理贷款支付尾款，以推动该批业主成功办理不动产权证。

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