南国早报全媒体记者：王斯 文/图

最近，南宁绿城画卷小区的何女士每天都提心吊胆，担心她家卧室的落地玻璃会脱落，砸到楼下。几天前，她家卧室的一块玻璃突然开裂。她认为，虽然小区交房已有18年，但开裂的玻璃属于玻璃幕墙，作为外墙的一部分，出问题应该由物管或开发商负责。2月6日下午，该小区物管回应，何女士家开裂的是她家的玻璃窗，并非幕墙，应该由其自己负责。有专家认为，只有整个外立面全是玻璃才是玻璃幕墙，何女士家的只能算落地窗。

▲何女士家开裂的玻璃。

业主：落地玻璃开裂，谁来买单？

▲何女士家卧室的一面弧形墙面，由3块落地玻璃组成。

何女士家住南宁绿城画卷B座，2月6日下午，记者在她家的一间卧室看到，一面弧形的墙由3块落地玻璃组成，每块玻璃大约高2米、宽1.2米，其中一块玻璃布满了密密麻麻的裂纹，细看玻璃上有一条裂缝。“我现在连窗帘都不太敢拉，很怕不小心碰到这块玻璃，一旦脱落砸到楼下就麻烦了。”何女士说。

▲何女士家开裂的玻璃已有明显的裂缝。

何女士告诉记者，1月30日，她听到一声爆响，发现是房间里的一块玻璃突然裂开。当时她马上向小区物管反映，物管只是在楼下拉了警戒线，却并没有进一步处理。

何女士说，该小区于2005年交房，这次开裂的玻璃面积很大，她认为开裂的玻璃是玻璃幕墙，属于外墙，外墙开裂就应该由物管或开发商负责。

物管：开裂的是业主家窗户，由业主负责

对此，该小区物业管理公司——南宁市人为本物业管理有限公司的工作人员表示，何女士家开裂的是她家的玻璃窗，应该由她自己负责更换。事件发生后，他们第一时间在何女士家楼下拉了警戒线，提醒市民不要在此停车。此前，该小区出现玻璃开裂，都是由业主负责更换。

▲何女士家楼下，物管拉的警戒线已被扯开。

记者在何女士家楼下看到，物管拉的警戒线已被扯开，停放着一些电动自行车。从外立面看，何女士家的不少邻居有更换过玻璃的迹象。

▲何女士家在9楼，从外立面看，其邻居也有更换过玻璃。

何女士说，现在开裂的只是其中一块玻璃，另外两块很难说何时也会开裂。实在不行，她只能自己将玻璃墙改成窗户，消除隐患。

声音：业主家开裂的是玻璃窗，玻璃幕墙保质期仅为两年

据南宁市一位建筑设计专家分析，玻璃幕墙采用的玻璃和普通玻璃不一样，其中最重要的一个特征是整个外立面都是玻璃，因此何女士家开裂的玻璃只能算落地玻璃窗，且交房18年，已经过了玻璃窗的质保期，维修费用应由业主负责。

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，即便何女士家开裂的是玻璃幕墙，根据建设部在2003年发布的《玻璃幕墙工程技术规范》规定，玻璃幕墙的保质期是两年，设计使用年限为25年。也就是说，在两年保质期后，业主是玻璃幕墙的安全维护责任人。

广西桂玺律师事务所律师张哲认为，根据民法典中关于建筑物和物件损害责任的规定，从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。建议何女士做好房屋玻璃的维护管理及安全防护工作，避免损物、伤人事件的发生，同时投保建筑玻璃使用的相关责任保险，以此降低使用风险。

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