南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市良庆区平乐大道南宁世茂国际中心小区一些铺面的业主反映，该小区有两栋楼停工很久了，商业街一半道路也无法正常通行，造成已交付的另两栋楼的铺面难以出租，但小区物管仍以13元/平方米的标准收取物业费。

▲小区的3、4号楼目前处于停工状态。

据业主黄先生介绍，该小区规划有4栋楼房，两年多前，1号楼和2号楼交付使用，其中一至三层为商业街铺面。但之后3号楼和4号楼迟迟未能交付使用，且已停工很久了。小区变成了“半拉子”工程，对已交付的铺面影响很大——两年来这些铺面一直难以出租。更让业主不满的是，在这样的情况下，物业费却一直在按13元/平方米的标准收取，业主们觉得不合理。

▲已交付的铺面大多数都没能租出去。

1月31日下午，南国早报客户端记者来到该小区，看到3、4号楼确实处于停工状态，1、2号楼只有少部分商铺开门营业，大部分铺面张贴着招租信息，仍是未装修状态。在1、2号楼一层的商业街道路尽头，有围挡将3、4号楼隔开，因此记者无法看到对面情况。

▲1号、2号楼的商业街道路尽头，有围挡隔开。

“这两年受到疫情影响，很多铺面未能出租，我们能理解业主的心情。”南宁世茂国际中心物业服务中心相关负责人介绍，2020年9月，他们进驻世茂国际中心，开展1、2号楼的物业服务工作，两栋楼共有270多个铺面，面积从30多平方米至200多平方米不等。

该负责人表示，他们是根据当初签订物业服务合同收取铺面物业费，不存在乱收费情况，合同上并没有约定小区4栋楼全部交付后才能收取物业费，对恶意拖欠物业费的业主，他们将通过法律程序进行追缴。至于3、4号楼何时能交付使用，该负责人表示尚未接到开发商通知。

广西创想律师事务所律师潘艺元认为，开发商的楼盘开发进度与物业费的收取，并没有法律上的直接关系，如开发商已经按期履行了交付义务，则买卖合同已履行完毕。而业主是否要缴纳物业费、物业费的收取是否过高，取决于物业合同及法定物业费收取的定价，如果物业服务企业已经按合同约定提供物业服务，业主就应当按物业合同的约定缴纳物业费。如果业主认为物业费过高或有合同约定外的收费，可向相关部门进行举报。

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