南国早报全媒体记者：​阮萃

新房收房后发现不少问题，开发商和物管迟迟未能完全解决，南宁市民卢先生不交物业费“逼”物管整改。最近，卢先生收到了催缴物业费的律师函。

卢先生在五象新区檀府印象购买了一套房。2021年9月，房子交付，卢先生交了半年物业费。可收房时，他发现房子存在10多处问题，他不断督促开发商进行整改。

到了2022年，房子还剩下5处问题未整改完毕，但开发商工程部却撤走了。卢先生称，他多次向物管反映，得到的答复都是正在联系或需要等待，为了“逼”物管联系开发商整改，他就未缴纳物管费。2022年12月底，卢先生收到了物管公司发来催缴物业费的律师函，他拒收了。

近日，南国早报客户端记者跟随卢先生来到他的新家，看到生活阳台的推拉门没有反锁功能，主卧阳台水管漏水。

▲业主家阳台的水管漏水。

▲生活阳台的门不具有反锁功能。

卢先生表示，这些问题他反复向物管反映，甚至还投诉到12345，虽然有回复，但一直未得到解决，拒缴物业费实属无奈之举。

小区物管——阳光智博服务公司的工作人员表示，楼盘交付后，因为开发商存在资金问题，拖欠施工方费用，因此施工方在处理房屋问题时，并不是很积极。对于业主反映的问题，物管的维修师傅无法解决，他们也很无奈。

“业主认为只能依靠物业督促开发商履行维修义务的观点是不正确的，业主本人可以直接找开发商处理问题，也有权直接起诉开发商。”广西物业管理专业委员会专家、法律顾问粟勤生称，房屋质量、保修问题与物业服务是不同的法律关系，物管不能对开发商是否维修及维修的结果做保证。

粟勤生表示，物业服务公司发送律师函本质上是民事行为，业主有权决定是否签收，但签收与否都不影响其欠物业费的性质。如果业主需要维权，只能走起诉途径。

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