南国早报全媒体记者：李致维

贵港市民梁先生在昌桂·财富港花费近50万元购买了一套房子，一年多以前本就应该交付的房子一拖再拖，直到去年10月份才得以交付。在收房现场，梁先生发现小区内不但道路、绿化未完成施工，甚至大门都未建成开放，业主只能从外面的通道进入地下负一层才能回家，而工地与家仅一步之遥。梁先生怀疑开发商匆忙交房，翻看合同后才发现即使开发商违约延期交房，每日违约金也才是“全部房价款的万分之0.1”，折算每天仅5元。一名物管人员透露，上述提及的公共设施需等待正在施工的工地竣工才考虑进行完善。

▲该小区大门。本文图片除特别标注外，均为南国早报客户端记者 李致维摄

交房只交“楼”，延期交房违约金仅为房款“万分之0.1”

“当时看中这个楼盘的品质和区位，房价也不低，可现在连小区路面都没铺好，围墙也没建好，各种公共设施都没到位。”梁先生花费了近50万元购房，合同上明确规定了2021年12月30日交房，而开发商一拖再拖，直到去年的10月初才交房。

梁先生告诉记者，收房当天来到现场才发现和当初宣传的图景大相径庭：小区的路面还是坑坑洼洼，堆积着一些施工废料，绿化程度几乎为零，甚至连大门都围挡起来，前来收房的业主们只能从一个类似单元楼入口的地方下到负一层才能上到自己的家，一墙之隔就是工地。梁先生表示，他曾经向开发商索要房屋竣工验收等相关材料，但开发商迟迟未能提供，而合同上对于开发商延期交房每日违约金则约定为房款的“万分之0.1”，按房价款50万元计算，每日违约金仅5元，每月仅150元，他认为这样的违约成本太低，起不到约束作用。

▲合同中关于逾期交房的约定。受访者供图

▲目前的入户单元门通道。

工地与家仅一“布”之遥，业主质疑未达交房条件

1月18日，记者来到该小区看到，小区外广场喷泉旁的地砖还未铺好，生活垃圾和建筑垃圾堆放在一起，沿街马路也还在修建当中。未建好的大门则是直接被一块广告牌挡住大半部分。

▲小区外的广场地砖还未铺好，堆放着垃圾。

进入小区内部，一层大多类似沿街商铺，为纯毛坯状态。如要进入单元楼则必须从负一层进入。记者发现，负一层并非是车库设计，也未看到相关的消防设施，负一层走道的左侧覆盖有一张大型的宣传广告布，这张布的背后就是一整块仍在施工的工地。

入户上到一层后的场景则更令人惊讶，出电梯后右边是一块没有任何遮挡、围栏的工地，现场也没有摆放“注意施工”等标志。“这房子就像一个半成品，匆忙交付给我们。”梁先生说道。

▲一层出电梯右边是一片工地。

记者来到营销中心，在公示墙上有商品房预售许可证明以及房屋建筑面积测绘报告等文件，但暂未发现房屋验收相关文件，该营销中心一名工作人员表示需要上报领导才能给予回复。

在该小区物业中心，一名工作人员称目前小区大门还需要做回填等工作，围挡起来是为了业主的安全需要，住户的确只能从负一层回家，小区绿化还在进行当中。他透露，目前小区的设施需要等正在施工的二期竣工后才能够如期使用，具体时间要到2024年左右。截至发稿前，开发商方面仍未对此事答复记者。

▲裸露的柱子。

律师：购房者有权拒收房屋，认为违约金过低可向法院申请调高

无独有偶，延期交房违约金过低的现象在陕西西安、山东青岛等地也有出现，不少购房者对延期交房违约金不甚关注，最后真正延期交房时才发现违约金甚至不足以支撑租房租金。

广西沵达律师事务所韦才识律师表示，开发商有预售许可证仅能证明其具备销售房屋的资质。根据我国《建筑法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理办法》等相关规定，开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。

广西欣和律师事务所滕罗锦律师认为，一般情况下，商品房买卖合同约定了交房的条件，业主应当根据合同的约定要求开发商提供相关的资料证明达到交房条件。未达到交房条件的，购房者可以拒绝接收房屋且无须支付物业管理费。购房者认为自身权益受到侵害的，可视具体情况向法院提起诉讼或向仲裁机构提起仲裁。如认为违约金过低，购房者可以向法院或仲裁机构提出调高违约金的请求或者要求开发商赔偿实际损失。

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