南国早报全媒体记者：胡宁军

新年伊始，南宁楼市整体人气较去年年末略有回升，但楼盘仍旧冷热不均。南国早报客户端记者走访发现，元旦小长假期间，前往热门楼盘看房的外地人到访量较上个月有明显增加，个别楼盘一度出现外地购房者扎堆下单成交。有业内人士认为，跨城置业或成为楼市向好的一道风景线。

观察：元旦楼市人气略有回升

受疫情影响，2022年末南宁楼市活跃度较低，即使是热门板块五象湖，客户到访量也有所下滑。今年元旦假期，不少楼盘人气有所回升，个别热门楼盘在高峰时段甚至出现洽谈区座无虚席的场景。

▲南宁一售楼部内，前来咨询的市民座无虚席。 南国早报客户端记者 胡宁军摄

一楼盘销售负责人告诉记者，该楼盘置业顾问目前已全员复岗，接待能力恢复如常，销冠团队当天接待客户超过20组，并签约成交了两套新房。

五象湖周边区域是南宁楼市人气最旺的热门板块之一。元旦假期里，该板块多个热门楼盘，如建发五象印月、新希望锦麟玖玺、北投时代、万科翡翠中央等都迎来持续不断的客户，其中中海湖上景明营销中心人气高涨。去年一跃成为热门置业城区的江南区，在星光大道、白沙大道、壮锦大道周边的多个楼盘也有所收获，尤其像江南中心、玖誉城等热门楼盘。

不过，记者发现，相思湖、北湖、三塘等多个楼市板块，及五象大道、平乐大道上一些楼盘，人气依旧不足。有楼盘销售人员向记者透露，因客户太少，仅安排两名置业顾问留守。

调查：持币待购仍是普遍现象

记者注意到，尽管元旦假期楼市人气有所回升，但商品住房成交量没有“水涨船高”。

据南宁市住房和城乡建设局官网房产交易信息平台统计数据显示，2022年最后一周，南宁各大楼盘的年终冲量举措颇有成效，当周前五天的商品房成交量日均达500.4套，而今年元旦假期三天，日均成交量仅274套。

西乡塘区大学路上一区域销冠团队经理告诉记者，与去年相比，今年元旦收成明显“缩水”，明确表露出购房意向的客户极少。

白沙大桥附近一楼盘的置业顾问小文称，有客户多次来看房却始终未下单，认为购房优惠太少，仍需考虑。

作为楼市里持币待购大军中的一员，有意新购一套较大面积住房的杨先生也多次推迟了置业计划。“最初的打算是‘以旧换新’，减少经济压力，但二手房市场低迷，挂牌几个月都无人问津。”杨先生告诉记者，他半年来已在南宁逛了近20个楼盘，但至今未出手。除了“货比三家”等原因，他更担心“买亏了”。

南宁资深地产人、广西中原地产负责人陈继峰认为，楼市虽有好转迹象，但市场信心至少需要3~6个月来修复；南宁楼市不缺乏购房者，持币待购现象在今年上半年或是普遍现象。

观点：跨城置业或成为风景线

近日，记者走访发现，在元旦期间里，不少楼盘迎来一大批外地客户。

来自宜州的江女士十分看好南宁五象新区的发展，她说，孩子快到学龄，了解到有多所名校落户五象新区，便趁假期与家人来南宁踩盘，打算物色一套学区房。

隆安人吴先生称，他已临近退休，希望今后能获得更好的健康医疗保障服务，所以有与老伴搬迁至南宁市区安享晚年的打算。趁着假期，他特地让儿子驱车带他走访了多个楼盘，目前有意向在凤岭北一家三甲医院附近的楼盘购买一套商品房。

据记者统计，元旦假期里，崇左、柳州、桂林、河池、玉林等地有不少意向购房者来邕看房。

据碧桂园、建发、龙光、银光等多家房企旗下相关项目销售团队提供的数据显示，元旦假期，非南宁本地的意向购房者到访量较前一两个月均有三成以上的增长，也给楼盘带来了实际成交量。如银光地产旗下的银光御品项目，周边市县的意向购房者到访量占比超45%，成交占比接近当期总成交量的30%；碧桂园旗下红树湾项目的外地意向购房者单日到访量占比一度高达九成以上。

▲南宁五象新区高楼林立。 南国早报记者 苏华摄

陈继峰认为，南宁是广西范围内优质资源集中的城市之一，在教育、医疗、就业等领域优势明显，因此对其他市县的人口有极大的吸引力。随着防疫政策调整，跨城置业的动力得以重新释放，对南宁楼市持续向好提供了较大的支撑，相信在较长一段时间里，跨城置业有望成为南宁楼市向好的一道靓丽风景线。

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