南国早报全媒体记者：王斯 文/图

最近，南宁大嘉汇·岭秀一方的业主很郁闷，延期10个月的新房终于交付。可他们到现场一看：小区大门都没建好、没安装一户一表、施工人员也还在铺路砖……部分业主认为，房屋根本没达到交房条件，选择拒收。

对此，该楼盘开发商柳州市鼎富房地产开发有限责任公司的相关工作人员解释，因疫情原因所致，一户一表的安装正在跟进，也未强行要求业主收房。1月2日，该楼盘物管负责人回应，小区的绿化设施等相关收尾工程将在今年2月底之前完成。

▲小区空地上堆满了各种建筑材料。

业主质疑小区未达到交房条件

“盼了这么久，终于交房，却没想到是这样的场景。”大嘉汇·岭秀一方的业主刘女士告诉记者，该小区只有两栋楼400多户业主，按照购房合同约定，开发商应该在2022年2月28日前交房，却因种种原因一再延期。2022年12月22日，开发商在媒体上发出交房通知，通知业主2022年12月29日至30日收房。

▲该小区大门尚未建好，只有两根矮柱子。

刘女士说，到现场收房时发现，小区连个大门都没建好，工人在铺地砖，小区公共设施、绿化带、停车场也都未修建好。一些收房的业主发现，按照合同约定，开发商应安装好水电一户一表，但实际尚未安装。“每月收取每平方米2.5元的物业管理费，这么高的物业管理费，匆忙交房让人很难接受。”刘女士等业主认为房屋尚未达到交房条件，遂选择了拒收。

▲通往该小区地下停车场的道路尚在施工中。

2022年12月30日下午，记者来到该小区，看到该小区空地上堆满了大理石地砖等各种建筑材料，有工人正在2号楼公共区域处贴瓷砖，通往小区地下停车场的路面停着一台挖掘机，而小区大门处只有两截矮矮的白色柱子。

在收房现场，记者看到，按照该小区的交房流程，业主要先预交6个月的物业管理费及水电周转金等，才能拿钥匙收房。

开发商回应并未强制要求收房

记者随后来到该小区营销中心，工作人员称领导暂时不方便回应，对于业主质疑一户一表尚未安装，该工作人员回应，是因疫情原因耽搁，目前正在积极与相关部门跟进，会尽快安装到位。他们并没有强制要求所有业主收房，有些业主急着装修入住可以先收房，不想收房的业主，也可以等一户一表安装到位后再收房。

记者在采访中了解到，2022年12月25日，该小区的两栋楼房都已通过五方验收合格。

▲施工工人们正在该小区2号楼公共区域贴瓷砖。

1月2日，该小区物管负责人韦经理表示，确实是因疫情原因导致施工工人不足，小区的绿化设施等相关收尾工作，将在今年2月底之前完工，也希望业主能够理解。

律师：业主可拒收房屋

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，南宁市的商品房买卖合同大多数是以通过五方正式验收合格作为房屋交付的条件。至于小区绿化及配套设施，如果合同没有细化的约定，五方验收合格后，开发商就可以进行房屋交付。

就目前的交付情况看，刘律师认为，小区配套设施没有安装好，根本无法满足业主收房后的使用需求。开发商的交付情况存在重大瑕疵，业主可以拒收房屋，待绿化和配套设施完善后再收房。

广西桂玺律师事务所张哲律师分析，根据开发商与购房者所签订的《商品房预售合同》中“关于装饰装修及相关设备标准的约定”明确了一些具体的交付条件，比如通水通电、一户一表、入户大堂地面铺地砖等约定。如果交付的商品房供电、供水、燃气等设施并未完善，无法达到业主入住的标准，那么本次交付便是无效交付。业主有权拒绝接收房屋，并可要求开发商限期整改。

“目前来说，开发商已经属于逾期违约交房，业主可以要求他们承担违约责任，支付违约金。”刘律师提醒业主，按照规定，如确定五方正式验收合格，开发商才能通知交房，物业管理费要从交房通知书确定的时间开始算起。

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