南国早报全媒体记者：胡宁军/文 苏华/图

在即将走过的2022年，南宁市六城区（不含武鸣区，下同）商品房全年成交走出了“两高三低”的曲线行情。在多项利好政策的叠加影响下，市场信心正在逐步恢复中。

加大安居支持力度

南宁楼市迎来新利好

12月12日，南宁市新时代人才政策新闻发布会传出重磅消息，南宁市5年内将累计投入18亿元实施新出台的两项人才政策，为人才在邕干事创业、生活安居提供更强有力的政策支持和保障，而其中有关“加大安居支持力度”的举措，为南宁楼市再次注入一剂强心针。

例如，南宁将向广大人才发放购房补贴，对2022年10月1日至2025年12月31日新引进南宁市（含中直、区直单位）并签订3年及以上服务协议的应届高校毕业生，购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套新建商品住房的，按已缴纳契税金额的100%予以补贴；购买家庭二套及以上新建商品住房的，按已缴纳契税金额的50%予以补贴。

而在10月之前，南宁市对在邕教职工、在邕医务人员、应届毕业生和人才以及广大市民等多类人群，已提供了两轮限时购房补贴，均起到了较好的促销作用。

记者近日还了解到，不少房企已切身感受到了“资金链逐步在畅通”的喜悦。在“金融16条”、金融市场“三箭连发”等举措的影响带动下，近期房地产市场的银企互动陡然升温：国内六大行相继向万科、华润、金地、龙湖、碧桂园、美的置业等17家全国性房企，授信超1.2万亿元；而在广西，广西北部湾银行已率先公布了与荣和、彰泰、洋浦、宝塔、金源等5家本土房企签署战略合作协议，意向授信超150亿元。此外，也有多家本土房企传出消息，相关合作银行机构已表态，将恢复或新增房企的授信额度……

▲政策利好不断，南宁楼市向暖发展将指日可待。

扶持政策持续落地

购房者信心有所恢复

上述重磅政策的出台和市场活跃度的上升，均是南宁楼市近期利好消息持续不断的缩影。

最初一轮利好主要集中出现在第一、第二季度交汇时间段，表现在购房门槛的降低和支持力度的增加。

比如，对已结清房贷的家庭，再次贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策；同时房贷首付比例下限也予以下调。其中，公积金贷款客户，首套房公积金贷款最高额度调整至80万元，二套房公积金贷款最高额度调整至70万元；购买第二套住房首付比例下限降至三成。同时，房贷利率也在快速下探，首套房房贷利率由去年最高6%以上降至下限“4字头”。

与此同时，南宁市第一轮购房补贴政策出炉，各类城市居民购房，不论是购买首套房还是二套及以上住房，均可以享受50%至100%不等的契税补贴。

而最近一轮利好集中出现在第三、第四季度交汇时间段。其间，在启动第三轮购房补贴举措的同时，南宁市聚焦“保交楼，稳民生”，加大力度化解房地产相关风险，适时发起成立南宁市平稳房地产基金。如今，首批多家困难企业已获注入“活水”资金，在复工复产“保交楼”的同时，正逐步重启销售，力求恢复元气。

与此同时，《南宁市住房发展“十四五”规划》公布，其中明确，在“十四五”期间，南宁市将力保住房市场健康平稳发展，力争实现供应新建商品住房48万套目标。

一系列利好政策，让纠结于是否要出手改善换房的刘先生“吃了一颗定心丸”。他认为，房地产市场回暖指日可待，收房难的烦心事将会得到有效解决。

房企年终大促在即

南宁楼市或迎来“翘尾”行情

据南宁市住房和城乡建设局官方公布的商品房成交数据显示，南宁市1月至11月，累计成交商品房92302套，其中商品住房成交70303套。从数据上来看，南宁楼市今年成交总量不及去年同期。不过，业内人士认为，南宁楼市并没有想象中那么低迷

记者在走访南宁楼市时发现，和刘先生有一样感受的购房者为数不少，毕竟今年持续不断的利好政策，正帮助越来越多购房者对楼市重拾信心。事实上，南宁楼市里的购买力从未消失过，但凡出现购房利好，购房者尤其是刚需购房者就会择机出手。

多年从事一线营销工作的资深操盘手吴强表示，从以往来看，楼市成交旺季基本上是受益于市场大促的带动，今年南宁楼市的年终大促力度并不小，有望迎来较好的收成。

2022年广西地产金砖奖专家评审会成员、中原地产广西研究中心负责人陈继峰更是乐观地表示，不出意外，南宁楼市销售乏力的困境将逐步得到缓解。

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