南国早报全媒体记者：廖敏/文 苏华/图

12月12日，中国人民银行发布的2022年11月金融统计数据显示，住户中长期贷款同比仍显疲弱，反映出居民住房消费欲望不强。实际上，今年以来，居民购房加杠杆意愿都表现得不温不火。那么，在“保交楼”专项借款逐步落地，房贷利率下行、二手房带押过户落地等利好频出背景下，刚需和改善型购房者是否迎来购房良机？该不该“加杠杆”购房呢？

利好频出

银行不断推出贷款新品

“二手房交易不需要等房贷结清就能办理过户，为我们节约了不少费用和时间！”近日，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务，该项业务的首名受益者在办完相关手续后，直言“便利了不少”。

今年以来，为支持刚性和改善性住房需求，国内多个城市相继出台了推广二手房“带押过户”政策。建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产登记中心对接，主动先行先试，最终促成了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务的成功落地。

银行一方面不断下调房贷利率，另一方面不断推出贷款新产品。从外地媒体消息来看，今年以来，已有广州部分银行推出“接力贷”产品，父母还不了，儿女接力还；温州有银行推出“安居贷”，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息；江门有银行推出“乐居贷”，同样是头三年只需还利息，不用还本金；阜阳推出的“尾款到期付”房贷和“入住还”两款产品，同样也是缓解疫情下购房者贷款初期还款压力。

▲广西万科已与工商银行广西分行正式签署全面战略合作协议。图为万科臻湾悦项目实景。

走访市场

房贷额度充足利率友好

进入年底，南宁不少开发商加大促销攻势。按照以往的市场经验，年底往往房贷额度紧张，今年的情况如何呢？

记者走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、光大银行、中信银行等多家银行，了解的情况可以用“额度充足、利率友好”来概括。多家银行的新房首套房贷利率为4.1%左右，二套房贷利率为4.9%左右，且额度充足，审核通过即可放款。

在11月25日召开的人民银行南宁中心支行新闻发布会上，有关负责人披露，今年以来，人民银行南宁中心支行落实落细房地产金融长效机制和阶段性政策安排，下调全区14个设区市的住房信贷门槛至政策底线，引导金融机构适度增加信贷投放，有效满足刚性和改善性住房合理融资需求。10月末，广西房地产贷款余额1.18万亿元，同比增长0.65%。9月末，租赁住房项目贷款余额42.5亿元，同比增长103.9%。广西首套、二套按揭贷款利率分别降至4.30%、4.95%水平，分别比去年末下调172个、129个基点，在全国处于较低水平。

采访中，有银行人士坦言，随着各项楼市利好的落地，市场逐步回暖，预计后续涉房贷款发放规模会有较好的改善。

贷款买房

“加杠杆”建议综合考虑

利好频出，让不少刚需、改善型购房者心动不已。今年10~12月，由广西日报传媒集团主办，南国早报、南国城报·居周刊、当代生活报承办的2022年广西金砖购房节暨广西地产金砖奖活动，吸引众多广西购房者参与，有效促进了成交。

“今年初我家添了二宝，最近正在看房，我认为现在是很好的购房时机。”市民欧先生说，他走访市场后，感觉房价经过调整去掉“虚火”后，已经回落到合理的水平，开发商在户型设计上也更为用心，房贷利率的吸引力也很大。

“2019年，我来到南宁工作，当时很想在南宁买套房子安顿下来，但是那时候房贷利率基本都在6%以上，甚至还有6.4%。还贷压力太大了，我就没有出手，但近期计划买房了。”方女士说，以贷款100万元30年为例，首付2成，按照利率6.1%来计算，月供需6059元，按照如今的4.1%来计算，月供为4831元，相比之下省了不少钱。

眼下，该不该“加杠杆”购房呢？多名银行业从业人士认为，对于刚需、改善型购房者而言，在市场利率相对低的时候，借助银行贷款解决实际居住需求是不错的选择。值得注意的是，考虑到楼市走出低迷、二手房流动性彻底改善仍需时日，“加杠杆”一定要充分考虑自己的资金情况、还款能力，合理安排。

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