在深圳最近入市的新盘中，有一个名叫御成府的项目引发了广泛关注。

据深圳房地产信息平台数据，御成府位于南山区南山街道，本批次推295套房源，用途为单身公寓，面积约37-54平方米，项目备案价为8.9万元/平方米，总价在318万-517万元不等。

项目体量并不算大，也非深圳典型的网红项目，之所以备受关注，是因为该项目被传是深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，且深圳未来可能放开单身公寓产品的限购。

12月14日上午，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了该项目，置业顾问表示，“该房源限贷不限购。因为是九几年的地块（注：1996年与深圳国土资源和房产管理局签订土地使用权出让合同），且都是小户型，市场上同类型房子是需要名额的，但我们这个不占用名额，属于历史遗留问题，开盘时也跟国土局那边沟通过了。”

同日下午，记者通过电话方式咨询了南山区住建局，接听电话的工作人员向记者表示，“单身公寓不属于住宅类别，不在限购范畴内。”而对于仅南山区御成府不限购，还是可以延伸深圳所有的单身公寓产品都不限购，暂未获上述人员正面回应。

12月15日，《每日经济新闻》记者咨询了深圳市不动产登记中心，询问单身公寓类房源是否已不再限购，工作人员回应称，“目前暂未收到相关通知。”

深圳现首个不限购“住宅”类产品

12月14日下午，记者实地走访了御成府，该项目位于南山区南新路与学府路交汇处，周边多为具有一定年限的住宅，周边在售新房为距离1.2公里的正东名苑，销售均价约10万元/平方米。

御成府现场销售人员黄伟向记者介绍道，“该房子属于不限购的住宅，除了目前学位还没明确外，其他属性都跟住宅一样，包括贷款比例、首付比例、交易限制、通燃气等。”

或许是看出记者对学位有所顾虑，黄伟解释道，“其实申请学位主要还是看土地性质，我们的土地性质是居住用地+商业服务用地，只要政策不出现变化，肯定是可以申请的。而且周边也不是四大名校，基本不会出现像其他片区一样学位竞争压力大的问题。”

公开资料显示，大陆庄园前两期住宅分别于1997年、2002年建成，三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置，直至最近才入市。

黄伟给记者算了一套最便宜的房源，8层，面积39.79平方米，折扣后总价306万元，折合单价7.69万元/平方米，首付92.5万元，月供1.01万元 。

谈及新入市且“不限购”的御成府，一位在深圳房地产领域深耕多年的业内人士向记者表示，“如果有需求，确实可以去看下，因为这个价格在南山片区内也不算贵，但与其说是住宅，不如说就是单身公寓。买了它会牺牲自己的‘处女贷’，以后要是想买真住宅，就得高首付了。”

还有哪些类似产品？‍‍‍‍

事实上，早在12月初，就有各种类似于“深圳单身公寓和宿舍类产品将不再限购”的消息在网上流传。网传消息显示，“现在单身公寓不用资格审查，直接可以网签，没有文件，直接低调执行。”

据深圳中原统计，属性为“单身公寓”的项目，主要集中在南山、福田和罗湖片区。