南国早报全媒体记者：徐庆成

2022年，南宁土拍走过了不平凡的一年。据南宁市自然资源局官网公布的信息，截至12月14日，南宁土拍市场共成交21幅商住地块，累计出让约1634.52亩，累计成交金额约98.838亿元。持续三年的供地大户五象片区今年让出了年度成交总数的“头把交椅”，被兴宁区取而代之。

21幅地成交近百亿元

根据《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》，南宁市本级2022年度国有建设用地供应计划总量约为32967亩。其中，普通商品住宅用地计划供应约4190亩。商品住宅用地中，邕宁区（五象外）200亩、兴宁区752亩、江南区600亩、青秀区587亩、西乡塘区333亩、五象新区1221亩、高新区370亩和经开区127亩。

据不完全统计，截至12月14日，今年南宁累计成功出让21幅商住地块，共约1634.52亩，成交金额约98.838亿元。在各城区成交方面，区域分化明显，五象新区还是土地供应大户，但成交量与上一年相比，大幅下降。其中，五象片区出让5幅商住地，成交面积约353.321亩。兴宁区也成交了5幅地，成交面积达575.238亩，位列各城区之首。青秀区成交4幅地，约230.587亩。

▲11月10日，广西交投地产摘得位于青秀区凤岭北东站旁的57亩商住地，成交总价6.35亿元。南国早报客户端记者 苏华摄

国企央企成拿地主角

以上成交数据显示，在市场比较冷淡的时期，核心区地块仍是香饽饽。除了良庆区，在2022年的土拍大戏中，兴宁东成了众多房企抢滩入驻的热门区域。综合考虑该区域的地理位置等元素，这个片区基本以低密开发为主。

复盘今年的南宁土拍市场，“国企央企拿地”是一个重要的关键词。业内人士表示，在“房住不炒”的主基调下，受大环境的影响，这个关键词记录了2022年南宁土拍市场特殊的一年。

从拿地企业来看，交投、北投、轨道、华润、中海等均有地块收获。成交地块，基本被国企央企“包场”。

记者注意到，截至12月14日，今年的南宁土拍市场一共有30幅地。还有一幅地将在12月底开拍，究竟花落谁家，大家拭目以待。

未来开发品质更受关注

纵观2022南宁土拍市场，除了成交量，成交价方面，竞拍成功的地块不少都是底价成交，溢价率少。从楼面地价看，多家房企拿地楼面价多在2至4字头之间，拿地成本相对较低。截至目前，也仅有一幅“万元地”。

“受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足。”对此，广西一资深地产人士表示，去年以来，房企尤其是民营房企拿地对地块选择的考虑更多，十分谨慎。对房企来说，最重要的是选择更优质的土地，保障未来项目开发的品质。

该人士分析，从近两年热点城市的土拍来看，竞品质概念已经成为行业未来发展的一个趋势。如何才能彻底通过竞品质，真正地提升居民居住品质，增加城市吸引力，成为众多房企的关注点。例如从绿色建筑、建造数字化、物业服务等多元维度，带动整个片区发展，这样的竞品质，能让更多人分享到城市发展红利。

临近年关，作为楼市的风向标，土拍市场未来走势备受关注。该人士分析，今年以来，国家和广西各地相继出台了不少利好政策，如放松房贷额度、调低房贷利率、缩短房贷放款周期、发购房补助等等。未来，随着各项政策的推进，土拍市场也将渐渐明朗。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。