南国早报全媒体记者：吴俐鸣

近日，位于南宁市江南区的华润未来城市亮相了。该项目规划总占地面积约5300亩，是广西规模最大的城市更新项目之一。从旧城改造到城市更新，随着城市建设理念和发展模式不断升级，南宁众多老城区的更新项目接连落地，城市的空间资源加速新陈代谢，活力得到了进一步提升。

1.TOD“片区统筹”新模式

华润未来城市位于南宁市五一中路中段，项目拟征拆房屋建筑面积高达228万平方米、涉及改造户数逾4000户，约占江南区城市更新体量的三分之一。该项目由华润置地和南宁轨道联合开发，将打造“片区统筹+TOD”全新开发模式，从交通、配套、住宅等多方面为居民带来新的生活模式。

何为TOD？TOD是指将铁路车站空间与城市开发建设合为一体的高强度复合开发形式，通过车站空间与城市空间的融合，构建全新的生活空间。通俗地讲，TOD就是“交通站”向“生活站”的升级再造。TOD片区统筹，通过“统一规划、统一设计、统一建设、统一运营”，实现城市片区全生态、全价值链的高品质呈现，让城市脱胎换骨，全面向新。

据介绍，华润未来城市项目将依托轨道5号线及规划轨道6号线双地铁交通建设运营的便捷条件，将五一中路片区升级打造为融合轨道交通、商业、住宅、办公、教育、医疗及市政配套一体的城市核心，进而辐射整个江南区经济产业发展。

2.城区比拼 焕新加速

近年来，南宁持续推进以旧城、旧村、旧厂为核心的“三旧”改造，目前已进入城市更新的新阶段，青秀、西乡塘、兴宁、江南等老城区传统商圈的改造不断升级……

青秀区正在推进的旧改项目有8个，其中已开工建设的项目有3个：二塘煤矿棚户区改造项目、香港街项目、广西政法干部管理学院旧片区改造项目。此外，中山路片区改造项目、自治区财政厅宿舍片区项目等3个项目处于前期阶段。

西乡塘区已经列入城区旧城改造项目库里的项目共有56个，其中，正在建设项目有31个，正在推进项目12个。今年计划完成11个项目出让，储备项目有13个。值得一提的是，今年推进的重大项目有火车站片区、中尧路片区。

兴宁区梳理出朝阳商圈区域、望州长堽区域、邕武金桥区域、三塘镇区域4个重点改造区域，并细分“三街两巷”、共和路北宁街、火车站南等10个片区，具体55个地块。土地总面积约6471.19亩，改造房屋面积636.67万平方米，户数约16019户。

南宁市多个城市更新项目还在持续推进，加速焕新。南棉旧改、五里亭旧改、北大客运中心旧改、中山路旧改、西园饭店旧改、南化旧改、南宁机电工程学校片区旧改、南宁交易场旧改、火车站旧改、五一中路片区旧改、中尧路旧改等多个城市更新项目逐渐落地，老城区正在发生翻天覆地的变化，旧貌换新颜。

3.旧改明星 宜居宜业

据悉，今年上半年的南宁楼盘销量排行榜中，不乏旧改项目的身影。

洋浦地产在城西开发的旧改项目有洋浦星、明月心江等口碑销量不错的项目。洋浦星项目于2021年荣获西乡塘区销量排名前列的好名次；明月心江项目在户型方面狠下功夫，80平方米做到了三房两厅两卫，97平方米做到了极致四房，115平方米做到了五房。旧改“老手”大唐地产，深耕城西多个旧改项目，如安吉大唐世家、大唐世茂天悦、大唐世茂锦绣世家等。今年推出的新旧改项目大唐城央世家，将整合智能科技与人性化需求，打造智慧社区。

与新区相比，老城区生活配套设施一应俱全，旧改明星项目改造升级后，生活和商业配套设施丰富，地段优越，生活品质高，教育资源更完善，将吸引更多城市精英入住。城市更新不仅能使城市快速发展，还能使居民的生活环境得到改善，让市民在提升生活品质的同时，享受更便利的生活。

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