南国早报全媒体记者：易治平/文（见习） 苏华/图

2022年，在“房住不炒”的主基调下，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为未来楼市发展指明了方向。带押过户、“三箭齐发”等多种举措的出台，为市场持续注入活力……回顾2022，这十大关键词，定格了一年中的广西楼市。

▲2022年广西房地产行业经历了“以量取胜”向“以质取胜”的转变。

房住不炒

党的二十大报告再次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显政策定力。如今，该理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

租购并举

党的二十大报告中，仍然保持了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述，表明我国将进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展。据悉，“十四五”期间，广西计划建设保障性租赁住房22.35万套，助力更多新市民和青年人圆安居梦。

保交付

今年7月，中共中央政治局会议上首次提及“保交楼、稳民生”。在南宁，不仅由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司共同出资30亿元，设立平稳房地产基金；市场上也出现了如“开放透明工地”“发布品质鉴证体系”“无理由退房”“看过工地再买房”等活动，公开、透明地向大众呈现项目的真实形态，向市场传递更多信心。

“三箭齐发”

今年年末，房地产行业“三箭齐发”稳融资，事关贷款融资、债券融资、股权融资，有力提振市场预期。“三箭齐发”下，房企短期压力得以纾解，将有助于促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

城市更新

“十四五”规划中，明确提出实施城市更新行动。南宁的城市更新按下“加速键”，多个片区纷纷改头换面，既有华润置地联手南宁轨道交通在江南五一中路片区打造的5000多亩巨作，同时也有对中山路等承载南宁人情怀和记忆的老街进行修缮保护，不仅提升了城市品质，还通过科学规划，擦亮了南宁的文化底色。

“国家队”

华润、中交、中海、轨道、北投、威宁、保利、交投、建发……近年来，国企、央企成为地产“黑铁时代”下的中流砥柱，他们或在土拍市场上大展身手，增加土储；或在产品市场上不断发力，推动人居升级。

带押过户

今年11月，有关部门回复南宁市民表示，南宁“带押过户”政策已落地实施。带押过户是指存在抵押的房产，不用提前归还原贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款，可以进一步激活二手房市场。今年12月，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务。

高赠送终结

今年1月，南宁市自然资源局发布了《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，其中规定“阳台建面全计入容积率，不再做生活阳台、绿化阳台细分”，高赠送户型成为历史，南宁恒力城、广航·东方天城等楼盘成为高拓展户型的末班车“乘客”，吸引不少南宁市民关注。而在新规下，各类产品从以往的比拼拓展空间，逐步演变成户型设计、园林设计等多维度的角力。

现房销售

今年初，《广西城镇住房发展“十四五”规划》中提到“未来几年，我区将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点”。相比期房，现房更能让购房者有安全感，不仅少了几分对于交付的担忧，同时房屋质量、配套细节也能一目了然。今年，南宁许多房地产商已实现现房销售，的确，看得见的房子让购房者更安心。

教育配套升级

2022年的南宁楼市，“教育资源配套”仍然是绕不开的话题。天桃实验学校、南宁二中、南宁三中、南宁十四中等多所知名学校进驻五象、江南等片区，更多城区有了属于自己的优质教育资源，实现教育均衡的同时，也进一步推动楼市健康发展，家长择校有了更多选择，不必扎堆在传统教育强区，满足新时代下购房者家庭从“有学上”向“上好学”转变的教育需求。

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