南国早报全媒体记者：廖敏

下调房贷利率、各大银行频频推出贷款新产品……在楼市利好频出的背景下，刚需和改善型购房者是否迎来购房良机？该不该“加杠杆”购房呢？

1.利好频出  银行不断推出贷款新品

近日，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务。今年以来，为支持刚性和改善性住房需求，国内多个城市相继出台了推广二手房“带押过户”政策。建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产登记中心对接，主动先行先试，最终促成了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务的成功落地。

除了下调房贷利率，银行频频推出贷款新产品。从各地媒体发布的消息来看，今年以来，已有广州部分银行推出“接力贷”产品，父母还不了，儿女接力还；温州有银行推出“安居贷”，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第四年再开始分期还本付息；江门有银行推出“乐居贷”，同样是头三年只需还利息，不用还本金；阜阳推出的“尾款到期付”房贷和“入住还”两款产品，同样也是缓解购房者贷款初期还款压力。

2.走访市场  房贷额度充足利率友好

进入年底，南宁不少开发商纷纷加大促销攻势。按照以往市场经验，年底房贷额度会比较紧张，今年的情况如何呢？

记者走访南宁多家银行后发现，贷款市场可用“额度充足，利率友好”来概括。新房首套房贷利率基本在4.1%左右，二套房贷利率在4.9%左右，且额度充足，审核通过即可放款。

在11月25日召开的人民银行南宁中心支行的新闻发布会上，有关负责人也披露，今年以来，人民银行南宁中心支行落实落细房地产金融长效机制和阶段性政策安排，引导金融机构适度增加信贷投放，有效满足刚性和改善性住房合理融资需求。10月末，广西房地产贷款余额1.18万亿元，同比增长0.65%。广西首套、二套按揭贷款利率分别降至4.30%、4.95%水平，分别比去年末下调172个、129个基点，在全国处于较低水平。

有银行人士认为，随着各项楼市利好的落地，市场逐步回暖，预计后续涉房贷款发放规模会有较好的改善。

3.贷款买房  “加杠杆”前建议综合考虑

利好频出，让不少刚需、改善型购房者心动不已。

“今年初，我家添了二宝，最近正在看房，我认为现在是很好的购房时机。”市民欧先生说，他四处走访后，感觉房价经过调整去“虚火”后已经回落到合理的水平，房贷利率的吸引力也很大。

“2019年，那时候房贷利率基本都在6%以上。还贷压力大，我就没有出手，但近期计划买房了。”市民方女士说，以利率6.1%和4.1%来计算对比，现在买房不仅还贷压力小了，还省了不少钱。

眼下，该不该“加杠杆”购房呢？多名银行从业人士认为，对于刚需、改善型购房者而言，在市场利率相对低的时候，借助银行贷款解决实际居住需求是不错的选择。值得注意的是，考虑到楼市走出低迷、二手房流动性彻底改善仍需时日，“加杠杆”一定要充分考虑自己的资金情况、还款能力，合理安排。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。