70岁老人的18万元养老钱要不回，法官历时三年帮老人追回；开发商逾期交房，买房人要解除合同，既要保障买房人权益，又要保交房，如何兼顾？11月24日，自治区高级人民法院召开新闻发布会，通报2022年广西法院执行工作情况。通报显示，截至11月22日，今年全区法院受理执行案件30.5万余件，结案23.2万余件，执行到位320多亿元，还包括一批典型案例。

▲新闻发布会现场。法院供图

七旬老人18万元养老钱，法官历时三年追回

2014年4月，黄某以公司需要资金周转为由，先后向七旬的秦某借款18万元，并承诺当年8月份工程竣工收取尾款后偿还借款。在第三人的见证下，秦某先后将3万元、15万元借款转账给黄某。

可黄某仅在2015年至2016年期间偿还2万元，剩余16万元一直未还。秦某诉至南宁市青秀区人民法院，法院判决黄某向秦某偿还借款本金16万元并支付逾期利息。判决生效后，秦某向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官考虑到秦某已78岁高龄，该款项是她的养老钱，便第一时间查控黄某名下的财产，从其银行账户中扣划3万余元支付给秦某，后因该案已无可供执行的财产而终本执行。

案件虽终本但是执行不终止，执行法官定期监控黄某的银行账户，并多次联系督促其履行。2020年黄某主动履行3万元，2021年法院强制执行黄某名下的保单，得款4万余元。

2022年8月，执行法官了解到黄某在其他法院作为申请执行人的案件有执行回款，并且该款项可偿还该案债务。执行法官经过联系，确认黄某确有执行回款，遂在其他法院的协助下，顺利提取黄某的执行案款10万余元。至此，秦某的18万元养老钱，历时三年被追回。

开发商逾期交房，“以房抵债”巧执行

南宁某房地产开发有限公司因资金链断裂，造成其旗下商品房项目停工，因而未能如期交房。部分购房者将该公司告上南宁市西乡塘区人民法院，法院判决解除双方的房屋买卖合同，开发商返还购房人的购房款。

判决生效后，该案进入执行程序。法院受理该合同纠纷执行案件40件，涉案金额达500万元。执行中，法官调查发现，该商品房项目一期已经基本完成建设，项目二期已经封顶，几近达到交付条件，该项目各项报建手续较为完备。如果直接冻结账户、查封处置财产，不仅购房人难以拿回购房款，该项目也难以复工复产，由此将造成更大规模的交房违约。

对此，执行法官多次组织申请执行人和被执行人进行协商。经协调，双方达成和解，40件案件的申请执行人同意通过以相应价值房屋的形式抵偿相应债权。通过“以房抵债”，开发商避免了法院强制执行造成的诸如账户被冻结等经营障碍，同时通过招商引资完成了项目的复工建设。

目前，40件案件已执行完毕。

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